辦理房產證有期限嗎

　　1、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

　　2、上述的法律規定，明確了房產證辦理的期限包括約定期限和法定期限。也就是說，首先要依據商品房買賣合同的約定，如果在商品房買賣合同中對辦理房產證的期限作了約定，開發商就應當在合同約定的期限內協助買受人辦理房屋的產權證，否則就要承擔違約責任。

　　3、其次，如果合同中沒有對辦理產權證的期限作出約定，就適用法律規定的期限。那就是人們常提到的所謂的90”天的期限。一個90”天是指，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；一個90天是指，商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

　　目前沒有時間限制，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記。

　　【法律依據】

　　《房屋登記辦法》第三十二條：發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：

　　（一）買賣；

　　（二）互換；

　　（三）贈與；

　　（四）繼承、受遺贈；

　　（五）房屋分割、合併，導致所有權發生轉移的；

　　（六）以房屋出資入股；

　　（七）法人或者其他組織分立、合併，導致房屋所有權發生轉移的；

　　（八）法律、法規規定的其他情形。

　　辦理房產證沒有滯納金，說明如下：

　　辦理房產證沒有有滯納金。因為國家從沒有規定時限要求購房人必須去辦理房產證。對房產交易部門而言，根本沒有滯納金的說法。

　　相關說明：

　　1、辦證前，購房人要繳納契稅，國家對納稅期限才是有規定的。按契稅條例，超過15天繳納契稅，稅務部門有權（注意是有權，而不是一定）向納稅人收取滯納金

　　2、房產證是購房者透過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。