農村建房地基打樁間隔標準

　　首先就是準備工作，在打樁前要處理好清除妨礙施工的障礙物，還要平整施工的場地以及定位放線。樁基軸線的定位點，要設定在不受打樁影響的地方，打樁的地區附近需要設定2個或2個以上的基準點，以此來檢查樁位的偏差以及樁的深入程度。其次，樁的順序，要根據地形、土質以及地基土壤擠壓情況等綜合情況來確定打樁的順序，這是為了能夠保證樁基的質量，減少一些不必要的程式，加快了打樁速度。因此，為了避免土壤擠壓不均勻，所以選擇分段的打法。另外，還需要根據基礎設計標高及樁的規格，最好是按照先深後淺、由大到小、先長後短的順序來進行打樁。打樁地面標高會接近樁頂設計標高，打樁之後，每根樁的樁頂會高出地面，這是由於樁尖持力層的標高不會是完全一樣，預製頂不可能設計成各不相同的長度，所以，樁頂往往會高於地面，這是不可避免的。端承樁的磚深與荷載可用持力層埋藏深度有關，摩擦樁是取決樁穿過各層土的土質的性質、土的狀態以及土的夾層的。建築物越是高大，則樁距佈置的就越大，因此樁的荷載就越大，摩擦樁是影響樁長的因素，即使地基是堅硬的金剛石，而樁的設計模式，樁長不能低於5m。

　　容積率是指建築的總面積與建築用地面積的比。比如在1萬平方米的用地的土地上，有6000平方米的建築的總面積，其容積率是0.6。

　　規劃對於低密度住宅的大體標準概念，高層低密度的住宅容積率不大於2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大於1.2；農村建房的（TownHouse）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

　　房屋價值不單單是按每平方米建築面積，價格差的關鍵是容積率的大小，如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋，每平方米的價格要高出一倍左右。

　　容積率一般是商品房小區開發的時候才會用到的，農村的住宅為多年形成的，政府對農村建房的容積率沒有相關的規定，在農村建房只要土地面積不超標，沒有超過200平方就算合法合規定的，如果超出了規定的面積，只會受到一些相關的處罰，也並沒有容積率相關的規定的。

　　農村建房管理的依據主要是《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》和國土部《關於加強農村宅基地管理的意見》。

　　各省、自治區、直轄市國土資源管理部門結合當地實際，制定和完善了農村宅基地管理的具體辦法，總體上從嚴管理：嚴格執行“一戶一宅”政策；嚴格宅基地面積標準；嚴格宅基地申請條件。

　　宅基地佔地面積原則上市區範圍與郊區和偏遠地區的標準不同，佔用耕地與荒山荒地的標準不同，具體規定詳看各地的實施細則。例如有的地方規定為“三個3”原則：佔地面積130平方米，不超過3層，總建築面積不超過300平方米。