農村建設用地可以蓋房子嗎

　　農村的建設用地是不是可以用來蓋房子，需要根據具體的情況來決定。最重要的還是需看土地的性質。我國法律明確規定，不管是什麼單位，或者是個人想要進行建設，需要使用土地的，都要依照法律規定來申請使用國有土地，但是，有兩種情況除外，一種是興辦鄉鎮企業和農村建設住宅經過批准後，同意使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，另一種是鄉村公共設施和公益事業建設經批准後，可以使用農民集體所有土地的。農村建設用地在流轉時需要注意：出讓使用權要取得村民同意；集體土地不能開發商品房；土地收益的一半用於社保；制定基準地價。

　　法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十三條任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家徵收的原屬於農民集體所有的土地。

　　農村建設用地是指鄉或鎮、村建設用地。指鄉或鎮、村集體經濟組織和農村個人投資或集資，進行各項非農業建設所使用的土地。主要包括：鄉或鎮、村公益事業用地和公共設施用地，以及農村居民住宅用地。農村集體建設用地分為三大類：宅基地、公益性公共設施用地和經營性用地。

　　照我國土地管理制度，土地權屬分為國有土地和農村集體土地兩類。農村集體建設用地是指農民從事二、三產業及其居住生活的空間承載地，包括農村居住用地、農村公共服務及基礎設施用地、村辦及鄉鎮企業用地等。

　　1、新農村建設的發展，建設美麗新鄉村

　　為了促進城鄉融合的發展，建設新農村，現在不少農村地區不讓蓋房子，主要是為了以後村子裡的農民都搬遷到政府統一規劃建設新農村社群中，集中居住，這樣可以有效的避免土地資源的浪費。集中化的房屋建設，可以提高房屋的利用率，避免土地閒置。

　　2、保護農村的土地資源，禁止在耕地上建房

　　我國實行的是耕地保護制度，堅持18一畝耕地紅線不動搖。不過，隨著城鄉建設的發展，農村的耕地正在不斷減少，所以現在農村加強了對宅基地建房的稽核，不讓隨意蓋房子了，避免私自佔用耕地亂建房屋，所以有些農村地區已經停止了宅基地的稽核，不讓蓋房子了。

　　3、農村違規建房的想象較多

　　現在農村還存在這不少違規建房的想象，很多農民把房子轉讓之後又繼續找宅基地蓋房，甚至有人直接把農村房屋賣給了城鎮居民，這樣就使得農村房屋違法濫生。對此國家出臺了農村建房的管理制度，針對違章建房的情況進行罰款， 甚至是拆除。也不允許農村私自蓋房子，想建房必須申請，獲得有關部門的批准才可以。

　　4、一戶多宅，閒置宅基地多

　　在農村一戶多宅的現象非常明顯，很多人除了有自家的老房子，還在另外的宅基地上新建了一棟房屋，一戶多宅普遍。還有就是很多人在城裡面打工了之後，選擇了在城市中購買了房子，有的甚至把戶口轉到了城市。農村的宅基地長久就處於一個沒有任何人住的情況，這樣的國家規定一般的超過兩年沒有人管理的話，將會被農村集體進行回收。這類人也不讓在農村蓋房子了。

　　5、特殊的用地不給建房

　　還有一種情況是農村不讓蓋房子的，就是農民申請蓋房子的宅基地是農村的特殊用地，比如說河道旁邊、公路的旁邊，這些地方都是不能建設房屋的，因為這些屬於國家的保護區域，建房會佔用多餘的土地資源，所以在這些區分申請建房是不會批准的。

　　6、農村建房要符合節約型社會需求

　　建設社會主義新農村有五個方面，即新房舍、新設施、新環境、新農民、新風尚。要求農村要因地制宜地建設各具民族和地域風情的居住房，而且房屋建設要符合'節約型社會'的要求，體現節約土地、材料和能源的特徵，因此也不讓隨意在農村建房了。