宅基地分兩種：一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應當有年限，不超過七十年；另一種是集體土地上的宅基地，農村自建房是集體土地上的宅基地，此宅基地無年限，是農村集體經濟組織成員因身體而獲得的。
房子能不能辦產權證，主要看該房屋所在地的土地性質是國有的還是集體的，這個在土地使用證上可以體現出來。如果土地性質是國有的，則可以自由轉讓，也可以辦理產權過戶手續。如果土地是屬於集體所有的，則不能上市交易，只能在集體內部轉讓。農村自建房可以進行買賣，但宅基地的集體土地使用權必須要依照法律規定程式進行轉讓和受讓。
城市房子最長產權七十年，這個是所有人都知道的，農村自建房是宅基證，是集體土地，產權歸集體所有，只要是這個村集體的戶口就可以永久無償使用。農村自建房是指的農戶或個人利用本集體所有的土地，修建的用於居住使用的房屋。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。如果土地是屬於集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產權過戶手續，只可以在自己本村的集體內部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。宅基地使用權需要嚴格的實名認證制度。
農村的民宅一般都是自建房，主要供從事農業生產者居住的宅院。除了一般的生活起居外，還包括農業生產用房。所以，農村的自建房構造相比城市的房屋，有很多的用處。本期瞭解農村民宅建築風水。
農村建房屋風水有什麼講究
1、房子要方正，恐缺角。形狀方整運穩平。
2、周邊環境好。購買房子要看左右手，左右有樓是護持；要觀山，後靠明山，坐實朝空小康格。
3、陽氣要足夠，陰陽要調和，光線充沛添吉祥。
4、房屋的正前、正後、正左、正右之位置及宅之中心點不宜有廚房及廁所。
5、房子忌直衝。大門直衝陽臺、窗戶，前後門相對沖，前後窗戶相對，陽臺與窗戶對沖，這些都是風水大忌6、大小要適中。
7、樓層要適合。每一層樓，都有不同的金、木、水、火、土五行，而不同的年份也有不同的五行，在易理中，運的五行生樓層的五行、助樓層五行，以吉論；克樓層五行、洩樓層五行，以兇論；但樓層的五行克運的五行，以中等論。
農材房屋基本風水要求
1、農村房住宅不可建在山脊上，或山谷的出入口，否則不但不能獲得地理上的福澤而且住人還易患各種疾病，對人不利。
2、住宅基地或房屋的形狀前寬後宅，呈現倒梯子的形狀，居住此屋的主人，錢財難保，人丁稀少。
3、住宅基地或房屋成前窄後寬呈正梯子的形狀，居住此屋的主人不但福而且貴，還必定在社會上轟轟烈烈。
4、住宅基地或房屋成三角形者，若前尖後寬叫做田筆，住了之後會人財兩損，尤其容易引起女人帶來的災禍。或女人本身不利。後尖前寬者叫做火星拖尾，這樣的住宅大凶。住了以後家人可能會有自殺和罹患絕症。
5、住宅基地或房屋的形狀左長右短，住了以後會損及妻子和兒女。
6、平房住宅的四方有大馬路者大吉，但不包括面朝四方的住宅。益處是：可保家庭的私秘性，也就是家中的私人生活可不受天地外來的干擾。因為住宅的兩方，大多數很少有大門或窗戶的開口設定，要注意馬路上的人車喧鬧，不易侵人才好。可以有效利用注宅的內部空間，因為除了西面方向馬路一方向外，東南北不管是庭院還是室內房間都可大量有效的使用。
7、正對大門絕對不可有大樹，因為大樹在門前不但阻擾陽氣進入屋內，也會使屋內陰氣出不來，就從實際生活來說也對家人出入不便，如下雨打雷也會招雷電的危險，如秋天樹葉易落入室內也無法保持請潔。
8、門前絕對不可有枯樹，即便不是大樹也不管是直立的還是倒在地上的風水上是損及老人的而切還有引導貧賤的力量，最好連根拔掉。
9、住宅的西北方有大樹屬於大吉，此位有大樹可保護此住戶的人，會帶來全家幸福的若不知這一點把大樹砍掉，可能會有絕子絕孫的大禍，朋友們不可不注意。
10、村裡的住宅最好不要比周圍的建築高，要不然會錢財不保的從現實來說，這樣的住宅也有好多危險的如遭火災，風災，空襲等都首當其衝，也沒有遮檔陽光的條件，陽盛陰衰，陰陽不調等都會影響家人的健康。
農村住宅風水知識
1、樹木在農村房屋建築風水中有著舉足輕重的作用，因為在房屋的範圍風水中樹木能夠左右整體房屋運勢的發展，最佳的房屋後面的西北方有大樹屬於大吉大利的房屋風水。所以如果家中西北方有大樹的儘量不要去砍伐了。
2、在農村房屋建築風水學中整體房屋的海拔高度應該和周圍的環境基本保持一致，不能太高，也不能太低，太高會有孤陽宅的形成會惹出很多禍端；太低了則會壓在家中的運勢。
3、在農村中很多家庭都喜歡在房屋的面前開墾出一些蜿蜒的小路，這在房屋建築風水學中也是具有一定意義的，蜿蜒的小路不僅可以化去外來的諸多煞氣，還能夠使家人住的愉快舒心。
4、農村住宅絕對不可建在丁字路的交叉處，也就是垂直線的垂直的，點的部位，也就是住宅前面不可有直衝而來的巷和路，否則禍害無窮，如風災，火災對這樣的住宅有特別的照顧，如果倒黴話可能會禍從天降，如一輛氣車的司機或眼花酒醉從對面的路直衝住房，不好的話房倒人忘，好的話導致殘疾，生意虧損和官非等。
5、農村房住宅不可建在山脊上，或山谷的出入口，否則不但不能獲得地理上的福澤而且住人還易患各種疾病，對人不利。家裡有孕婦時絕對不可建屋修房，就是小小的修造也要避免，就算換磁磚也不行，這是大忌，它的最直接的影響就是孕婦的流產。
6、農村住宅不要建在死衚衕的最低的部位，這樣的建築會招來天災和人禍的，還會招來官非及破財和殘疾等。
7、農村住宅門前絕對不可有枯樹，即便不是大樹也不管是直立的還是倒在地上的，在風水上是損及老人的，而切還有引導貧賤的力量，最好連根拔掉。
8、住宅的西北方有大樹屬於大吉，此位有大樹可保護此住戶的人，會帶來全家幸福的，若不知這一點把大樹砍掉，可能會有絕子絕孫的大禍，朋友們不可不注意。
9、在村裡的住宅最好不要比周圍的建築高，要不然會錢財不保的，從現實來說，這樣的住宅也有好多危險的，如遭火災，風災，空襲等都首當其衝，也沒有遮檔陽光的條件，陽盛陰衰，陰陽不調等都會影響家人的健康。
10、子女的住宅絕對不可建在父母住宅的院子裡，長子除外。如建在父母的院內這樣兩家會一起衰落的。
【結束語】農村住宅形式十分豐富，農村自建房一般是就地取材，形成多樣的，風格各異的農村住宅。而農村中也非常講究風水學上，所以早就了最佳的農村自建房構造。