過了70年產權怎麼辦

　　根據我國物權法及相關法律規定，所謂的房子產權70年，實際指的是房屋所佔用土地的土地使用權年限為70年。在我國，城鎮土地所有權歸國家所有，土地使用權可依法由自然人或法人取得，建造房屋所佔用的土地使用權年限依據建築物的用途不同可分為最高30年、50年、70年。住宅的土地使用權期限一般為70年，根據現行法律規定，住宅土地使用權到期後，可自動續期。從而保證了住宅所佔用土地使用權的延續性。

　　土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程式或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這裡的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。

　　1、土地上的房屋和不動產的歸屬，如果是有約定的，那麼就按照約定執行。對於沒有約定或著是約定不明確，依照法律、行政法規的規定辦理。

　　2、住宅建設用地使用許可權的時間屆滿的，是可以自動續期.

　　【法律依據】

　　《物權法》第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

　　非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

　　70年產權到期房子拆了是有補償的。根據我國《中華人民共和國民法典》，是保護公民的財產權聖神不受侵犯的，所以即使是到期的產權也是應該受到保護的。房屋七十年產權到期後會自動續期，所以如果拆遷的話是會有補償的。房屋拆遷的貨幣補償等於合法擁有的房產評估的價格，加上房屋裝修裝飾商定的補償金額；房屋拆遷的補償差價等於合法擁有房產的評估價格，加上房屋裝修裝飾商定的補償金額，減去被拆遷人獲得的調換產權的房屋的評估價格。

　　法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百五十九條【建設用地使用權的續期】住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。