酒店公寓和住宅有什麼區別

　　酒店公寓和住宅區別如下：

　　1、產權年限的區別。酒店式公寓有50年的產權，而普通住宅是70年的，酒店式公寓水電比普通住宅費貴30%左右。

　　2、購買價格和電費的區別。酒店式公寓比普通住宅的費用要貴很多，另外物業費、水、點、煤也可能有區別，商住兩用的可能會高些。

　　3、首付全額及貸款的政策的區別。有人多年輕人喜歡用酒店式住房當做婚房，貸款一般是首付5成貸款5成，酒店式公寓的房子一般很漂亮。

　　4、戶口限制的區別。酒店式公寓和普通住宅購買或轉讓房源時所繳納的費用，戶口的限制等方面都有很大的區別，影響生活的便利性。

　　5、房屋性質的區別。酒店式公寓其實就是商住兩用的房屋，但是產權性質是商業的，而不是住宅。普通住宅屬於平常所說的商品房，主要用來居住。

　　1、產權年限不同

　　雖然房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。

　　2、水電收費標準不同

　　一般的住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。

　　3、解決戶口規定不同

　　公寓一般是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

　　1、貸款方式不同

　　公寓只能使用商業貸款，最低5成，最高可貸10年，利率一般上浮10%。住宅，商貸或公積金貸款都可以，最低首付3成，最多可以貸款25年。

　　2、落戶條件不同

　　按照政策規定，購買公寓是不可落戶的，也不能劃片學區。落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的，公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。

　　3、交易稅費不同

　　買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。

　　4、水電收費標準不同

　　住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。