重慶房產限售新政+新房兩年內不能出售

　　最近幾年房價炒翻天，這些小夥伴們應該很清楚。如今的房價照前幾年的翻了一番，真可惜前些年有錢沒買房子的，現在想買房卻買不起的那些。不過重慶對於這種無限制的炒房出臺了新的政策，小編感覺是挺好的。本期的重慶文化，為你解析。

　　9月22日，重慶、南昌分別出臺新購住房限售政策。重慶規定，自9月23日起，在主城區新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產權證》滿兩年後才能上市交易。南昌也規定，自9月23日起，在全市範圍內，所有新交易住宅，須取得不動產權證滿兩年後方可轉讓。

　　同出兩年限售政策

　　重慶市國土房管局22日釋出的《關於加強主城區新購住房再交易管理的通知》稱，為認真落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，進一步遏制炒房，促進重慶市房地產市場平穩健康發展。9月23日起，凡在重慶市主城區（渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區、兩江新區）新購新建商品住房和二手住房，須取得《不動產權證》滿兩年後才能上市交易。據瞭解，這是重慶首次出臺新購住房限售政策。

　　同日，江西省南昌市也釋出限售政策。南昌市人民政府辦公廳釋出的《關於進一步加強房地產住宅市場調控工作的通知》稱，自9月23日起，在全市（含南昌縣、進賢縣、安義縣、新建區）範圍內，所有新交易的住宅（含新建商品住宅和存量住宅，以合同網籤時間為準），須取得不動產權證滿兩年後方可轉讓，不動產登記部門應在不動產權證上註明“須取得不動產權證滿2年後方可轉讓”字樣。

　　土地出讓方面，南昌市此次規定，市區範圍內的住宅用地和商住混合用地，採取“限房價、競地價”方式出讓。該方式出讓用地開發建設的商品住宅（含商住）專案，在商品銷售及轉讓過程中，實行限房價、限物件、限轉讓等政策（簡稱“三限房”），並優先滿足本市戶籍在市區無自有住房的成年市民，並限購一套。“三限房”自《商品房買賣合同》簽訂之日起，5年內不得轉讓。

　　一般賣掉未滿兩年的新房需要繳納的稅費有：增值稅，一般由原業主繳納房屋售價的5.5%，若房屋滿兩年即可免除。個人所得稅，一般由原業主繳納房價的1%，或是房屋售價差額的20%，如果是家庭唯一住房可以申請免除稅費。契稅，根據房屋面積的不同，90平米以下包括90平米的需1%的契稅，90平米-144平米需要繳納1.5%的契稅，房屋面積在144平米以上的需繳納3%的契稅，並且契稅由買家繳納。買家還需繳納房屋轉移登記費，一般為80元左右。買賣雙方需繳納房屋轉移登記手續費，一般普通住宅元/平米-4元/平米，非普通住宅10元/平米。房屋專項維修基金，多層住宅區內7層以下的，並且不配備電梯的，60元/平方米，多層住宅區但是配備電梯的，90元/平方米，住宅區7層以上包括7層的，145元/平方米，一方繳納即可。還有土地收益金，一般由原業主繳納，根據不同餓房產型別在1%-15%之間不等，商品房免除。

　　限售房產對房價有一些影響。從影響上看，由於當前房地產市場已迴歸平穩，且住房交易進一步迴歸理性，即便首批限售的商品房陸續上市流通交易，在其他調控政策仍嚴格執行的背景下，預計不會對市場產生較大影響。雖然限售政策的出臺對打擊炒房起到了重要作用，但不可否認的是，市場可交易房源減少，在一定程度上利空準備購買存量房的剛需購房者。總的來看，限售政策在樓市調控中主要屬於輔助性“短效藥”，不可長期使用，否則對樓市長遠健康發展不利，過度行政化干預還可能產生額外的不利後果。再從政策是否延續上說，目前房地產政策以“穩地價、穩房價、穩預期、防風險”為目標，更加強調因地制宜、精準施策。而地方政府有更大的調控自主權，預計將在平衡“穩增長、保財政和房價上漲”的壓力下，適度修正前期調控。部分城市在房地產市場進一步平穩的背景下，可能會選擇退出限售政策。