銀行房貸解壓需要什麼手續

　　1、一般就是借款人身份證、合同、銀行卡或現金，有的銀行要預約，受理後在幾個工作日之內（各家銀行不同）退你他項權證、委託書、結清證明等材料

　　2、拿著這些材料去當地房管局辦理解押。

　　3、貸款後可以拿到房本，但你可以留意一下房本上有抵押記錄，包括抵押金額和期限，同時銀行儲存著當地房管局印製的他項權證

　　4、貸款結清後銀行會退你他項權證，你拿著去房管局辦理解押，抵押記錄後列印登出抵押的日期，產權就百分百歸你了，可以賣出或再次抵押貸款。

　　房屋解除抵押當時就可以辦理完畢。個人債權店員解除抵押的，要帶上本人證件和債權人說些收據或有能證明給債權人的流水賬單，債務權人身份證（或營業執照影印件）等材料去交易中心辦理登出。

　　銀行信貸抵押解除的，需要帶上銀行所給的資料，包括，所貸銀行營業執照影印件、法人影印件、委託人影印件、他項權利證明等資料和房產證去交易中心辦理登出手續。

　　【法律依據】

　　《擔保法》第33條，本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。

　　房貸抵押貸款結清後，一般辦理解壓手續的時間在1-15天之間，一般借貸機構的解壓時間相比較銀行會短一些。

　　一、正常的房屋解押手續，需要備齊所有需要的資料到房屋所在地房產交易大廳辦理抵押注銷手續，手續辦完後有三個工作日的解壓歸檔時間。然後就可以辦理所有權轉移登記手續了。

　　二、房屋解壓的辦理：

　　1、先還清貸款，並開出還清證明，一式三份，拿到房產證。材料貸款合同、身份證、銀行卡。

　　2、取一份還清證明給銀行取他項權證，銀行開具授權委託書。

　　3、到房產交易中心解押。帶還清證明、房產證等相關材料到交易中心。

　　一般借款人想要提前還貸，需要還貸滿一年後才可以申請，在銀行允許的情況下，可以提前歸還部分或全部貸款。在銀行辦理房屋抵押貸款的提前還款需要7個工作日左右。無論是無抵押貸款還是房屋抵押貸款，借款人想要提前還款，都是有一定違約金的。