銷售退回和銷售折讓的區別

　　銷售折讓是指企業因售出商品質量不符合要求等原因而在售價上給予的減讓，銷售折讓需要衝銷收入，但是不需要衝銷成本。銷售退回是之前銷售的產品退回來了，銷售退回需要衝銷收入，同時需要衝銷之前已經結轉的成本。

　　房屋銷售許可證和預售證的區別具體如下：

　　1、二者適用物件不同。商品房預售許可證的適用物件是期房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產專案未建成時便可銷售的標誌。商品房銷售許可證的適用物件是現房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產專案竣工後便可銷售的標誌。

　　2、二者辦理條件不同。商品房預售許可證和商品房銷售許可證的辦理條件不同，雖然它們都要求房地產開發企業必須已經取得土地使用權證書、建設工程規劃許可證書和建設工程施工許可證書，但若要取得預售許可證，則要求開發企業已投入的工程建設資金需達到總投資的25%以上，且已經確定施工具體計劃和竣工時間，建立了商品房預售監管賬戶。

　　若要取得商品房銷售許可證，則要求該房產開發專案已經竣工且驗收合格，此外，該房產的供水、供電、燃氣等配套基礎設施也必須已具備使用條件或者已經確定交付日期。

　　銷售商品涉及商業折扣的，應當按照扣除商業折扣後的金額確定銷售商品收入金額。一般開具發票也是開具帶有折扣金額的增值稅發票，銷售折讓：是指企業因售出商品的質量不合格等原因而在售價上給予的減讓，一般銷售折讓是開具紅字發票進行衝減。