門面房轉租需要交營業稅嗎

　　門面房轉租需要交營業稅。門面房如果出租的是營業用房，則其營業稅適用稅率為5％，如果出租的是居民住房，其營業稅適用稅率為3％，屬於優惠稅率。

　　門面房轉租需要繳納營業稅、城市維護建設稅、費附加、房產稅、印花稅和個人所得稅。其他稅率繳納詳情如下：

　　1、城市維護建設稅：城市維護建設稅的適用稅率有三個檔次：個人所在地為市區的，適用稅率為7％，個人所在地為縣城、鎮的，適用稅率為5％，個人所在地不在市區、縣城或鎮的，適用稅率為1％。

　　2、費附加：按照營業稅稅額計算繳納費附加，房產稅房產稅的稅額按照租金收入計算繳納。

　　3、印花稅：印花稅適用稅率為千分之一，稅額不足一元的按一元繳納。

　　4、個人所得稅：就所得額按照財產租賃所得計算繳納個人所得稅，適用10％的優惠稅率。

　　回遷房不滿兩年也是需要繳納營業稅的，一般由賣方繳納，按照5.5%繳納營業稅。

　　1、契稅：首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；144（含144平）平方以上、不是首次購房、車庫、非普通住宅均需要按照3%繳納；

　　2、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外），房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%

　　3、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；賣方夫妻名下唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納。

　　賣二手房滿兩年需要繳納的稅費如下：

　　一、買房人應繳納稅費：

　　1、契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納；

　　2、印花稅：房款的0.05%；

　　3、交易費：3元/平方米；

　　4、測繪費：1.36元/平方米；

　　5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

　　二、賣房人應繳納稅費：

　　1、印花稅：房款的0.05%；

　　2、交易費：3元/平方米；

　　3、營業稅：全額的5.56%（普通房滿2年減免）；

　　4、個人所得稅：房款的1%（普通房滿五年唯一減免）。

　　根據買方是否首次購房、評估價、面積等情況交稅，首次購房90平內1%、90平—144平內1.5%，超過144平米或非首次3%，由買方繳納。