開發商五證兩書不齊全怎麼辦

　　開發商必須五證兩書齊全，才可以交房。開發商交房必須具備五證兩書，缺少其中任何一個，購房者均可以拒絕收房。

　　【法律依據】

　　《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條規定商品房預售，應當符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

　　(二)持有建設工程規劃許可證；

　　(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

　　(四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

　　商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

　　房地產五證兩書是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

　　房地產（real estate）是一個綜合的較為複雜的概念，從實物現象看，它是由建築物與土地共同構成。土地可以分為未開發的土地和已開發的土地，建築物依附土地而存在。

　　商品房的五證兩書一表具體解釋內容如下：

　　1、五證：第一個是《建築用地規劃許可證》，建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該專案位置範圍符合城市規劃的法律憑證。第二個是《建設工程規劃許可證》，有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。第三個是《國有土地使用證》，經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒佈的國有土地使用權的法律憑證。第四個是《建設工程開工證》，建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。第五個是《商品房銷售（預售）許可證》，市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性檔案

　　2、兩書：包括《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。“兩書”提供的僅是格式，由開發商自行印製。

　　3、一表：指竣工驗收備案表。這個表通常包括的內容有：工程的基本情況，勘察設計，施工監理單位的意見，以及工程竣工驗收報告。