業主在遇到開發商超過規定時間還是遲遲不交付房屋的情況時，首先就是可以催告開發商交房，並且就違約金賠償的事宜與開發商協商。商品房買賣合同中對此會有約定，逾期開發商承擔逾期交房的法律責任，即以每天的違約金乘以總逾期天數。如果超過一定期限，可以解除合同，對此，在商品房司法解釋15條規定出賣人遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。逾期交房，購房者可以要求開發商支付違約金或者解除合同。
法律依據：《合同法》第九十四條當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。
原則上，開發商不能在約定時間交付房屋的話，就會構成延期交房。開發商應當依照購房合同的約定承擔違約責任。
開發商延期交房的，經購房人催告後，要是在三個月的合理期限內還沒有履行，購房人可請求解除合同的，購房人在法律規定期限內可以要求解除合同並要求開發商退還房價款、利息並賠償損失。
【法律依據】
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規定：出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。
開發商在購房合同約定的時間內未取得房屋的產權證。根據法律的規定，由於開發商的原因，購房者在購房合同約定的期限內超過一年以上仍然無法得到產權證，購房者就可以要求退房，並且可以要求開發商承擔賠償損失。
【法律依據】
《合同法》第一百一十三條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。
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