開發商提前交房的可能性大嗎+封頂後大概多久能交房

　　現在很多城市賣房都不是現房而是期房，一般都是兩年左右才會交房，如果你等著入住，可以等開發商通知交房的時候第一時間辦手續，然後再進行裝修入住，一般開發商提前交房的可能性是很小的。

　　封頂後大概多久能交房

　　一般當房屋封頂完後，往往需要半年的時間才能交房，至少也要四五個月。因為當房屋封頂好後，開發商往往還需對小區的配套進行建設，例如園林設計、道路等，還涉及到消防設施的驗收工作。因此交房時間是不固定的，主要看開發商的施工進度，看看能否按時交付。具有交房時間以購房者與開發商簽訂的購房合同約定為準。

　　開發商提前交房的可能性大嗎

　　開發商提前交房的可能性不大，因為開發商一般普遍都是按時或是推遲交房。具體的交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同裡應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同裡的具體約定時間。該合同約定的日期具有法律效力的。如果開發商如期未交付使用的話，開發商屬於違約行為。

　　新房交房後還能提取公積金嗎

　　新房交房以後是可以提取公積金的，一次性購房需要在購房後一年內提供材料提取公積金，且只能提取一次。貸款購房：每年可提取一次公積金直到貸款還清為止，每套房屋提取的金額不能超過貸款的當年還款額。上述兩種情況是購房提取公積金，其他情況也是可以正常提取公積金的，只要職工能夠提供材料。

　　買五十年的商品房二手房稅會高一點，50年產權的商業用房不受滿五年的限制，相對的稅費比較高。繳納的稅費有兩種方式，根據實際情況選擇來選擇繳納，買二手房的稅費很多，大大小小10多種。如果是個人購買商業用房需要繳納：

　　第一種是全額計徵：賣方：增值稅及附加，全額乘5.6%（遠郊區縣5.5%）；個稅，全額乘20%；土地增值稅，全額乘5%；印花稅，全額乘0.05%。

　　買方：契稅，全額乘3%；印花稅，全額乘0.05%；登記費，550元/本，每增加一本加收10元。

　　第二種是差額計徵：賣方：增值稅及附加，差額乘5.6%（遠郊區縣5.5%）；個稅，差額乘20%；土地增值稅，四級超率累進稅率；印花稅，全額乘0.05%

　　買方：契稅，全額乘3%；印花稅，全額乘0.05%；登記費，550元/本，每增加一本加收10元。

　　只要符合取保候審的條件，批捕後也能取保候審的。

　　取保候審是指在刑事訴訟中公安機關、人民檢察院和人民法院等司法機關對未被逮捕或逮捕後需要變更強制措施的犯罪嫌疑人、被告人，為防止其逃避偵查、起訴和審判，責令其提出保證人或者交納保證金，並出具保證書，保證隨傳隨到，對其不予羈押或暫時解除其羈押的一種強制措施。

　　【法律依據】

　　《刑事訴訟法》第六十七條規定，人民法院、人民檢察院和公安機關對有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候審：

　　(一)可能判處管制、拘役或者獨立適用附加刑的;

　　(二)可能判處有期徒刑以上刑罰，採取取保候審不致發生社會危險性的;

　　(三)患有嚴重疾病、生活不能自理，懷孕或者正在哺乳自己嬰兒的婦女，採取取保候審不致發生社會危險性的;

　　(四)羈押期限屆滿，案件尚未辦結，需要採取取保候審的。取保候審由公安機關執行。