開發商是什麼意思

　　1、註冊資本不低於2000萬元；

　　2、從事房地產開發經營3年以上；

　　3、近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

　　4、連續3年建築工程質量合格率達100%；

　　5、上一年房屋建築施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

　　6、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於10人，持有資格證書的專職會計人員不少於3人；

　　7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

　　8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》制度；

　　9、未發生過重大工程質量事故。

　　10、房地產開發二級資質與三級資質的區別：

　　（1）對房地產開發企業要求不同

　　核定各資質等級房地產開發企業的資質條件不同主要表現在註冊資本、開發經營年限、累計竣工房屋建築面積、人員配備等方面。比如，二級資質要求註冊資本不低於2000萬元，三級資質要求註冊資本不低於800萬元。

　　（2）承包的業務範圍不同

　　不同資質等級的房地產開發企業承擔開發專案的業務範圍不同。

　　二級資質企業，承擔開發專案的建築面積不得超過25萬平方米;三級資質企業，承擔開發專案的建築面積不得超過15萬平方米。

　　1、開發商是一個名詞，是某個專案的第一承擔人。包括很多種類：房地產開發商、軟體開發商、遊戲開發商等某品牌的開發商，但無特殊說明一般指房地產開發商。

　　2、即是普遍我們所講的蓋房子的公司而投資商只是指將資金投資於房地產行業的，並不一定就是蓋房子，可能只是購買一些房產物業來進行投資購房當然也就是與房地產開發商有關係了。

　　3、《房地產開發企業資質管理規定》中將房地產開發企業的資質劃分為五個等級，其中一、二、三、四級企業能從事城市房地產開發業務，五級企業只能在本地區從事村鎮房地產開發經營。

　　1、開發商圈存也就是指認籌，是指客戶需要在開發商指定的銀行，存入一定數額的金額，而這筆錢在開盤選房前是凍結狀態。這筆金額在開盤後會解凍，圈存的客戶意向比較大，認購的機率越大，這是開發商篩選客戶和為後續樓盤銷售順利的一種方式。

　　2、圈存是銀行術語，指消費者將銀行戶頭中的錢直接圈存（存入）IC卡上，這樣一來，消費者就可以刷卡消費，免除攜帶現金找零、遺失、偽鈔、被搶之風險。圈存的資金大多是個人在特定的消費環境下進行刷卡消費的。