開發商賣安置房違法嗎

　　開發商賣安置房，5年內所簽訂的合同是無效的，想要購買的客戶在購買前，需要問清出售方所出售的安置房是否有銷售許可證以及產權證等，依法取得房屋的擁有權。

　　【法律依據】

　　《城市房地產管理法》第三十八條規定，下列房地產，不得轉讓：

　　（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

　　（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

　　（三）依法收回土地使用權的；

　　（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

　　（五）權屬有爭議的；

　　（六）未依法登記領取權屬證書的；

　　（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

　　1、開鐘點房是否違法法律，或者違反什麼法律，需要分情況考慮：

　　（1）如果雙方都沒有特殊身份，並不違反法律，屬於道德規範管理範疇。

　　（2）其中一方是公共黨員，則其行為嚴重違反了黨紀黨規，違反了黨的紀律條例；

　　（3）其中是軍人的配偶，且對方明知，則涉嫌破壞軍婚罪。

　　2、破壞軍婚罪：

　　《中華人民共和國刑法》第二百五十九條：明知是現役軍人的配偶而與之同居或者結婚的，處三年以下有期徒刑或者拘役。利用職權、從屬關係，以脅迫手段姦淫現役軍人的妻子的，依照刑法第二百三十六條的規定定罪處罰。

　　南京拆遷安置房交稅，交易手續服務費住宅6元平方米;登記費普通二手房住宅類為80元每套;核檔費50元每宗;契稅稅率為3%;印花稅稅率1‰，按正常交易成交價格計徵。

　　根據《中華人民共和國土地管理法》規定，徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。