開發成本屬於什麼科目

　　1、開發成本屬於成本類科目，它在期末需要結轉入存貨的，資產負債表中不直接反映成本費用類科目。

　　2、開發成本一般適用於房地產開發企業，類似工業企業的“生產成本”科目，其賬戶結構也相似。

　　3、開發成本是指構成房地產商品售出條件的全部投入及包括分攤的配套設施費、環境綠化費和外管網等全部費用。

　　1、開發成本屬於成本類科目,它在期末需要結轉入存貨的,資產負債表中不直接反映成本費用類科目；

　　2開發成本一般適用於房地產開發企業，類似工業企業的生產成本科目，其賬戶結構也相似；

　　3、開發成本是指構成房地產商品售出條件的全部投入及包括分攤的配套設施費、環境綠化費和外管網等全部費用；

　　4、構成因素，土地使用權，土地徵用及拆遷安置補償費包括土地徵用費、拆遷安置補償費，前期工程費主要包括專案的規劃、設計、可行性研究所需費用和三通一平等土地開發費用，建安工程費，基礎設施費，公共配套設施費，不可預見費，開發期間稅費；

　　5、影響因素，經濟形勢變動影響專案開發成本、法律政策風險影響專案開發成本、相關決策人員素質偏低加大開發成本。

　　開發成本科目：

　　1、土地徵用費：主要有土地補償費、土地投資補償費、人員安置補助費、新菜地開發基金、土地管理費等。土地徵用費的估算可參照國家和地方有關標準進行；

　　2、臨時施工道路費：包括按照規定撥付給施工企業的臨時設施費用，以及企業自行施工發生的臨時設施實際支出費用；

　　3、土地交易費：以土地作為商品進行買賣、租賃、抵押和交換等的活動，是在相對開放的平臺下進行的活動，只有在開放公平的環境下進行才能完善土地交易的規則制度；

　　4、土地契稅：是指不動產土地產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主徵收的一次性稅收；

　　5、臨時施工汙水管接入費：按照國家要求對大型施工工地必須設定臨時配套汙水處理系統。