降低首付比例房價會上漲嗎+降低首付比例的好處

　　降低首付比例房價是有可能上漲的，羊毛出在羊身上，開發商是不可能讓自己虧錢的，但是房子賣不出去肯定會想辦法讓買家掏錢，就會推出不一樣的活動，最後其實還是在賺錢。

　　降低首付比例房價會上漲嗎

　　降低首付比例房價有可能會上漲，在目前這個房價走勢受到供需關係影響越來越明顯的背景下，購房需求的增加就意味著房價存在上漲的可能!雖然現在各方面的政策都在限制房價漲幅，但按照目前的房價基數，就算漲幅再小，最後也會給購房者帶來巨大的壓力。

　　降低首付比例只是治標不治本的方法，想要真正的減輕居民購房壓力，還是要想辦法降低房價。只有把房價降低到一個合理的水平，居民才能從買房的壓力裡脫離出來，所以接下來還要出臺更多政策限制房價上漲。

　　房子首付降低意味著什麼

　　首付比例降低了，意味著使用者辦理的貸款額度增加了。在辦理房屋貸款的時候，貸款年限越長、貸款額度越高，產生的貸款利息就會越多。在相同的貸款年限、貸款利率之下，首付低的使用者要比首付高的使用者每個月償還的月供更高且支付的利息也會越多。首付比例降低，由於月供增加了，那麼在辦理貸款的時候銀行對於借款人的收入要求會更高，如果收入流水不夠還會面臨貸款失敗的情況。

　　降低首付比例的好處

　　1、提升普通人的買房能力：比如一套80萬的房子，原來最低首付30%需要24萬，但下調為最低20%後就只需要支付16萬了，8萬的差距，普通人一般需要多攢2年，但首付比例下調後就能提前2年買得起房子了，相對之下，就顯得普通人的買房能力得到提升。

　　2、幫助房地產市場回暖：房價高是一個普遍現象，不管身處何地，很多有買房剛需的人群還是買不起房，這就導致房子賣不出去、房子爛尾等各種冷淡景象，但首付比例下調、貸款額度提高，就相當於降低了買房門檻，是能在一定程度上刺激買房需求的，從而幫助房市回暖。

　　公攤面積一直是大家所吐槽的一個點，隨便就是20%左右的公攤，相當於拿上至少20萬給開發商，這無疑對普通老百姓來說花的冤枉錢，紛紛都希望減去公攤，但可能減去公攤後就會房價上漲，後續一系列的情況也會有所變化。

　　取消公攤面積房價會上漲嗎

　　取消公攤面積房價會漲。

　　在商品市場上，賣的人總要比買的人聰明。對於開發商來說，取消賣的人總要比買的人聰明。也不是不可能，無非是增加了可用面積的成本。 在這之後，唯一的結果就是房價上漲，單位面積的房價自然會上升到更高的水平。

　　另一方面，為什麼很多城市會出現一、二手房價格倒掛的現象，主要是宏觀調控所致，主要目的是要穩定房價，防止房價過快上漲，因城施策就是這個道理。對於仍有漲價潛力的地方，一旦取消公共泳池區，開發商就會趁機漲價，誰能說得準開發商的公攤成本呢？不同的樓盤，不同品位的小區，公攤面積不一樣，建設品位不一樣，公攤成本自然都不一樣，這都是個事實。

　　為什麼說取消公攤面積可能性不大

　　1、這是一個大工程，涉及的環節很多，從法律法規、配套措施、新舊房交易規則、稅收、物業費、取暖費，甚至未來房產稅如何徵收等等，都需要有合理化的制度性安排以及公平性收費。

　　2、即使取消了公攤面積，公共設施依然存在，公攤面積不會消失。必須有樓梯、電梯、過道、機房、公共大廳等配套設施的存在。開發商建設這些公共設施，難免會將成本分攤到房價上。

　　3、公攤面積取消後，購房者購買的房屋內部面積不變，單價上漲，但總價變化不大。此外，物業費、取暖費、稅費和未來的房產稅等等取費方式和費用的多少，也可能發生改變。

　　綜上所述，取消公攤面積，不是一蹴而就的事。即使要取消可能先試點，制定出科學、合理的計價方式，真正將公攤面積“水分”擠出去，然後成熟後才全面推廣，保障市場交易的公平透明，真正讓購房者把錢花在明處、買得安心。

　　為什麼公攤面積會有爭議

　　1、公攤面積不透明，不規範。公攤面積計算比較複雜，開發商需要委託專業有資質的測繪公司進行預測和實測，最終形成房產證上的面積。購房者在購房時難以獲得全面、清晰的資訊，對公攤面積的測量和計價一頭霧水，售樓人員要麼大概說個比例，要麼以得房率搪塞過去等諸如此類。在這裡我要問一下，有幾個購房者看到過最終的測繪報告。

　　2、開發商容易在公攤面積上做文章。一些無良開發商會擴大公攤面積。正常的公攤率20～25%，有的卻26～28%，甚至高於30%以上。有些樓盤公攤面積確實比通常高許多，在高房價的城市，多一平米的公攤面積，就意味著多一平米的毛利潤。但購房者的利益受到了損害，買套房子，不僅花了錢，結果實際居住面積縮水了。

　　3、後期持房成本會增加。購房者購買這樣的房子會在一定程度上增加購買和持有房產的成本。他們需要按建築面積繳納稅金、物業費、取暖費、裝修費等費用，而且物業費、取暖費等全年都要繳納，並且不斷地付出成本，這也是一筆不小的開支。

　　4、業主不享受公攤面積產生的收益。業主為公攤面積付費，但公攤面積產生的公共停車位費、電梯廣告費等收益，從未為業主所享受。

　　全天下每一個父母都希望自己的孩子能夠過得非常的幸福，所以有很多的父母在子女結婚之前，會特別的提醒自己的孩子，一定要去選擇一個黃道吉日去舉行婚禮，下面，就快和小編一起了解相關知識吧！

　　2021年農曆臘月的黃道吉日是哪幾日？

　　黃道吉日一般是指萬年曆中諸事皆宜的日子，不同流派老黃曆的吉日演算法是有不同區別的，以下黃道吉日僅供參考。

　　農曆二零二一年臘月初三公曆2022年1月05日星期三，相沖：馬日衝(壬子)鼠

　　農曆二零二一年臘月初五公曆2022年1月07日星期五，相沖：猴日衝(甲寅)虎

　　農曆二零二一年臘月初九公曆2022年1月11日星期二，相沖：鼠日衝(戊午)馬

　　農曆二零二一年臘月十一公曆2022年1月13日星期四，相沖：虎日衝(庚申)猴

　　農曆二零二一年臘月十二公曆2022年1月14日星期五，相沖：兔日衝(辛酉)雞

　　農曆二零二一年臘月十四公曆2022年1月16日星期日，相沖：蛇日衝(癸亥)豬

　　農曆二零二一年臘月十五公曆2022年1月17日星期一，相沖：馬日衝(甲子)鼠

　　農曆二零二一年臘月十七公曆2022年1月19日星期三，相沖：猴日衝(丙寅)虎

　　農曆二零二一年臘月十九公曆2022年1月21日星期五，相沖：狗日衝(戊辰)龍

　　農曆二零二一年臘月廿十公曆2022年1月22日星期六，相沖：豬日衝(己巳)蛇

　　農曆二零二一年臘月廿一公曆2022年1月23日星期日，相沖：鼠日衝(庚午)馬

　　農曆二零二一年臘月廿三公曆2022年1月25日星期二，相沖：虎日衝(壬申)猴

　　農曆二零二一年臘月廿九公曆2022年1月31日星期一，相沖：猴日衝(戊寅)虎

　　小年結婚訂酒店物價會上漲嗎

　　小年結婚訂酒店物價會上漲的，畢竟年末了。不過建議大家在找酒店的時候前往洽談場地時，要做好相關的資訊蒐集工作。對酒店的價格、套餐、優惠，提前摸清楚。除特殊情況，比如淡季婚禮、晚間婚禮特惠外，酒店價格能商談的部分主要在於15%服務費的問題，新人對此要有心理準備。

　　臘月二十三安床哪些是要注意的

　　就黃曆來看這天不宜安床，所以建議大家另擇他日。安床是指安置睡床臥鋪的意思，也指新婚安放的床及重新安置舊床。安床後，要請生肖屬龍的孩童在床上翻轉，俗稱翻床、翻鋪，為早生貴子的象徵。