區別在於購房數量不同、產權不同、落戶不同、貸款方式不同。首先從數量上來說，限購房不同城市有不要的規定，所以限購的套數也不一樣。從產權上來說，限購房僅供居住使用，土地使用年限為70年，而不限購房屬於商業性用房或是商住兩用，產權為40或50年。再從落戶上來說，限購房可以辦理落戶，而不限購房不一定可以辦理落戶。最後從貸款方式上來說，限購房可以使用住房公積金，利率低，而不限購房不能使用公積金，而且利率高。
區別在於購房數量不同、產權不同、落戶不同、貸款方式不同。首先從數量上來說，限購房不同城市有不要的規定，所以限購的套數也不一樣。從產權上來說，限購房僅供居住使用，土地使用年限為70年，而不限購房屬於商業性用房或是商住兩用，產權為40或50年。再從落戶上來說，限購房可以辦理落戶，而不限購房不一定可以辦理落戶。最後從貸款方式上來說，限購房可以使用住房公積金，利率低，而不限購房不能使用公積金，而且利率高。
買房限購和不限購的區別是產權方面不同，不限購房屋屬於商業用房，由於是商住兩用的房子，土地的使用性質為非住宅，因此使用時間就是40年或者50年。另外，在售的一些二手商住兩用房，土地使用證大多是在幾年前取得的，因此不少專案的實際使用年限可能會更少一些。限購的商品住宅是僅供居住用的房屋。而住宅的土地使用年限為70年，就是俗稱的大產權房。其次，貸款不同，限購的商品住宅，普通住宅，比如北京、上海購買第一套房的首付是百分之三十五，並且可以使用利率更優惠的公積金還貸。而不限購公寓無論買了幾套，貸了幾次款，只要還清了就不影響以後繼續貸款買商住的房子。可惜的是，買這種型別的房子，貸款是不能用公積金的，並且首付是百分之五十，商貸利率為基準利率的一點一倍。最有，購房數量不同，普通住宅有限購，全國各地的限購措施有所不同。而不限購公寓則沒有限購措施，只要有錢就可以買。
1、產權方面不同：不限購房是商業用房，它是屬於商住兩用房，而且它的土地性質也是屬於非住宅，使用年限也就只有40年或者50年。另外，如果是二手房，它的土地證已經是前幾年取的，這樣就會導致它的使用年限更少一些。
2、貸款不同：限購的商品住宅，首套房首付只要35%，如果是用了公積金還貸會更低。
3、購房數量不同：普通住宅都是限購，全國各地都有相對於的措施，而不限購房沒有限購措施，只要你有足夠的錢就可以買房。
4、落戶和子女教育不同：購買限購房，只要你符合條件，都是可以辦理落戶，同時還可以享受就近入學的政策。也就沒人所說的學區房。而不限購房如果要從性質上來說，它是建在商業用地上，是屬於一種商業性質的房子，是不能辦理落戶手續的，同樣的道理小孩的上學問題也就沒有辦法進行解決。