集資房有預售許可證嗎

　　集資房有預售許可證嗎，說明如下：

　　1、集資房沒有預售許可證，集資房屬經濟適用住房的一類，不屬商品房，所以不頒發《商品房預售許可證》。

　　2、集資房須經政府部門批准建設，必須取得土地使用證、規劃許可證、施工許可證，竣工後，經相關部門驗收合格，可申請辦理房產證。

　　相關說明：

　　1、集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，透過籌集資金來建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。

　　2、集資房一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。屬於經濟適用房的一種。

　　還建房是有預售許可證的，還建房是否有預售許可證，主要看還建房是要要土地性質是集體的還是國有出讓的，如果是集體土地，開發商辦理不了預售許可證的，如果是國有出讓是可以辦理出預售許可證的，因為國有出讓是國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。這型別的還建房開發商持有預售許可證即有出售房屋的權力。

　　預售證是五證裡最後一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，購房人可以直接電話諮詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該還建房的五證是齊全的，具備預售許可證，根據規定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產商將有關資料送到市住房和城鄉規劃建設局申請，批准後方可預售樓房。

　　購房合同裡有預售許可證嗎，說明如下：

　　1、購房合同裡沒有有預售許可證，商品房預售許可證是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

　　2、購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發商或代理商正式簽定購房合同。

　　相關說明：

　　預售合同（期房）和出售合同（現房）區別：購房合同一般包括商品房預售契約（期房）和商品房買賣契約（現房）兩種。