離婚房產過戶怎麼辦理

　　離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。

　　辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：

　　（1）協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；

　　（2）到交易中心辦理轉繪；

　　（3）到房管局辦理免徵契稅申請；

　　（4）辦理析產登記手續並繳交50元登記費；

　　（5）取證。

　　法律依據：《房屋登記辦法》規定：第十三條規定，共有房屋，應當由共有人共同申請登記。

　　共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

　　離婚協議中明確說明到相關部門辦理過戶。在協議離婚時，首先要明確房產將過戶到誰的名下歸誰所有，然後到房地產管理部門辦理過戶。如果在協議離婚中明確說明歸女方所有，但離過婚後對方不配合，就能透過起訴將房產過戶到名下，為了避免離婚後出現一方不配合的狀況，可以在辦理離婚的時候，將離婚協議書進行公證，證明協議的真實性，這樣房管局就會對離婚協議進行認可，將房產過戶。若認為公證依舊不安全，可以用協議書或者直接到法院起訴調解的方式結案，拿到法院的調解書與辦理離婚協議書公證一樣的效力。

　　夫妻離婚房產過戶給孩子時，並不需要交稅。離婚時，雙方可以在離婚協議書中，約定將房屋財產轉讓給未成年子女，這是法律不禁止的。法律還明確的規定了，夫妻共同所有的房屋，屬於夫妻關係存續期間的共有財產。由於夫妻財產權的分割，原共有權的產權歸屬於一方，是不動產共有權的變更，所以不需要繳稅。

　　法律依據：《婚姻法》第十三條規定：夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定徵稅的房屋產權轉移行為。