零首付房子有什麼條件

　　零首付房子的條件：

　　1、購房者必須要有很好的還款能力和固定的收入金額，必須要在開發商規定的年限內，將首付款的金額全部繳納齊全。

　　2、購房者的個人徵信報告不能出現任何不良的記錄，不然跟銀行是申請不了貸款的。

　　零首付買房購房者必須符合國家的貸款標準，如果一年後買房政策有新的變動或者房貸利率出現變化，這些都是購房者自己需要承擔的風險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不透過，開發商是否退還已經繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風險。零首付並不是購房者不消掏錢來付首付。實在是由開發商或中介公司墊付；大概是假造舉高房價；從銀行多貸款來得到首付款。重要的一點是零首付購房並不切合國度和銀行的相干政策。接納零首付；購房還要從銀行貸款的客戶。

　　首付的房子有房產證。對於首付買房拿產權證的時間，和一次性付款拿產權證的時間是一樣的。對於房產證到手的時間，期房應當在房屋交付後三個月內辦證，現房應當在合同簽訂後三個月內辦證。

　　首付房子辦理房產證需要的手續包括購房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》，購房者、賣房者、委託的律師事務三簽訂的《轉按揭交易安全保證合同》，購房者交納房屋價格30%的首付款，賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函。

　　買方據前述檔案及個人資信檔案向貸款銀行申請二手房按揭貸款，賣房者將房屋房屋交付給購房者。銀行復審通過後將房款給賣房者，向賣方的銀行轉賬。賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一起辦理過戶、並且向買方的貸款銀行抵押。購房者的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

　　1、提高利率：很多車商與貸款機構“合作”打出的零首付購車其實在執行利率時，有可能是將利率提高了的。對於購車者來說，貸款後還款的壓力是非常之大的，月供可能讓普通上班族無法承受。

　　2、手續費增加：一些車商會用增加手續費的方式來防控風險，往往零首付貸款買車比普通的車貸方式收取的手續費更高。

　　3、提高車價：這也是較常見的一種手段，零首付購車的車價很有可能比全款購車的車價高出一大截，這也相當的不划算。多打聽幾家4S店的汽車報價，購車之前做到心中有數，就能很好避開這些以零首付購車哄抬車價的陷阱。

　　4、要不回保證金：般來說，貸款購車交完首付、各種稅費、保險，你就可以直接提車走人了，但在一些4S店裡，如若想辦理貸款購車，尤其是零首付購車，必須得強制交一定金額的保證金，否則，不予提車。等還完貸款之後，它們很可能以各種藉口不退還保證金。