電商費是什麼意思

　　買房繳納房費的時候，經常會看到有一項“電商費&rdquo；業主們都很疑惑，房產界說的“電商費”到底是什麼意思呢？接下來，且聽細細說來。

　　“以錢抵錢”的房產電商費來源於電商平臺，故也被取名為電商費。這實際上是房產中介提高中介費甚至成為開發商變相漲價的手段。

　　1、電商是屬於代理形式，購房者刷的電商費用一般不計入房價，相當於中介費刷到電商公司。

　　2、買房前需要先支付一筆電商費，金額高達XX萬元，而且這筆錢既不能抵扣房款，也不會在購房合同中體現。這是開發商跟第三方合作，第三方一般是電商平臺，開發商外包給電商銷售的方式，一般收取的費用和買房的優惠政策是繫結的，這個電商費就是開發商付給電商平臺的。

　　目前眾多的房產電商為了促成線上客流轉為線下的購買力，通常都會推出繳納一萬元抵扣更多萬元房款的優惠活動，這種以錢抵錢的方式就是電商費，來源於電商平臺。電商費實際上就是中介費，收取電商費提高企業利潤，還能增加銷售人員的抽成份額。

　　關於電商費的限令很早就有釋出，為了規範房地產市場秩序，國家發改委釋出《商品房銷售明碼標價規定》，要求商品房銷售要實行一套一標價，並明確公示代收代辦收費和物業服務收費，商品房經營者不得在標價之外加收任何未標明的費用，商品房經營者不得收取任何未標明的費用，不得使用不規範的價格標示，誤導購房者。

　　電商公司收取電商費，本質上是屬於欺詐行為，它並沒有給購房者提供實質性服務，平臺上的優惠也存在虛假，要謹慎對待。

　　跨境電商是指分屬不同關境的交易主體，透過電子商務平臺達成交易、進行支付結算，並透過跨境物流送達商品、完成交易的電子商務平臺和線上交易平臺。跨境電子商務是基於網路發展起來的，網路空間相對於物理空間來說是一個新空間，是一個由網址和密碼組成的虛擬但客觀存在的世界。

　　跨境電商與跨境物流高度正相關，二者存在長期穩定的均衡關係，且互為因果關係。從長期來看，跨境電商與跨境物流的關係主要表現為相互正向促進作用，但也存在一定相互抑制關係，且跨境電商對跨境物流的長期依賴性要強於跨境物流對跨境電商的依賴。

　　從短期來看，跨境電商主要受自身因素影響，而跨境物流則受跨境電商影響較大，跨境物流與跨境電商關係也主要表現為同向變動，且跨境物流的增長在短期內對跨境電商增長並沒有明顯的反向抑制作用。