頂樓陽臺是公用嗎

　　一般來說，頂樓陽臺都是公用的，但也有很多商品樓的頂層陽臺是有贈送給頂層住戶的，沒有計入公攤。實際上，頂層陽臺的歸屬沒有統一的規定，具體要看當時開發商和頂層住戶的售房合同是怎樣簽署的，所以會有很多情況。

　　公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便、正常交往及保障生活所設定的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所佔面積的總和。開發商在出售商品房時計算的建築面積存在公共面積的分攤問題。其分攤原則具體如下：

　　1、房屋公用建築面積分攤以幢為單位。公用建築面積分攤僅限於本幢內的公用建築面積。

　　2、房屋公用建築面積按各戶套內建築面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。

　　3、商、住、辦綜合樓，其房屋內各部位使用功能，房型分隔差異較大，應根據其用途或房型分隔的不同，按相關面積比例先行分攤全幢公用建築面積，然後再分攤各自公用建築面積。

　　4、商品房按“套”或“單元”出售。商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積與應分攤的公用建築面積之和。

　　有些朋友在覺得住宅佈局不合理的時候，會對住宅進行大的改造，將某些房間打通或者砌牆隔開，這種大工程對住宅的風水影響很大。

　　那麼，我們可以把客廳和陽臺打通嗎？一起隨小編來看看吧！

　　有的陽臺連著客廳，為了使客廳更寬敞明亮，可以把陽臺打通連起來。在設計過程中，必須考慮周全，使其既安全又順應風水之道。

　　首先是承重原則。改造時不要使用太重的裝潰材料，改造好以後也不要放大衣櫃、沙發和假山等。

　　其次，巧妙地將橫樑隱蔽起來。改造之後，陽臺和客廳之間的橫樑對風水不利，一定要處理得既美觀又沒有壓迫感。可以做假天花板，並在天花板上設定燈光效果。

　　再次，外牆不要犯風水學上的“膝下虛空”之忌。外牆不要使用落地玻璃，那樣，人站在室內看外景時會毫無遮攔。如果已經做好了落地玻璃，可以在玻璃牆前放置組合櫃作為矮牆的替代品。

　　1、鋪隔：使用預支的混凝土隔熱磚設隔熱層，當陽光照在隔熱層時候溫將被隔熱層以及樓頂之間的空氣給導走，從而有效地防止了頂層天花板溫度過高的情況。但是因為鋪隔熱層成本比較高，而且還影響樓頂活動，這種隔熱方式越來越少用了。

　　2、覆蓋隔熱材料：現在比較流行在樓頂鋪一層簡單的隔熱材料，也同樣是利用空氣隔熱的原理。一般用泡沫類材料來充當隔熱材料，比如泡沫水泥板、泡沫棉等效果都不錯。為了避免高溫引發火災，材料要防火。

　　3、安裝反光裝置：在樓頂安裝反光裝置，能把照射到樓頂上的陽光反射出去。有條件的還可以安裝太陽能電池板，用來發電。適合作為反光裝置的材料有很多，只要能提供鏡面就可以了。玻璃、薄的不鏽鋼板、錫箔板都可以。

　　4、樓頂蓄水：水是很好的導熱流體，成本低。在頂樓周邊加一圈“小圍牆”，裡面蓄上水，會有不錯的隔熱效果。水層越深，隔熱效果越好，但是要考慮到樓頂的承受能力和防水效能，注意天花板的滲水問題。