頂賬房能貸款嗎

　　頂賬房是指借款人在無法償還賬務的情況下，將房屋支付給債權人，然後由債權人出售的房屋。大部分頂賬房是可以貸款的，因為開發商將房屋抵押給債主，只是一種協議沒有過戶，購買頂賬房之後可以透過開發商進行貸款。

　　不過用頂賬房貸款的過程相對來講比較複雜，跟其他房貸相比手續更加繁瑣，實際上用頂賬房貸款成功的可能性較小。

　　可以在工商銀行申請買房貸款，不過借款人需要滿足下列條件：

　　1、年齡在18週歲以上，有有效的身份證明;

　　2、借款人有良好的信用記錄;

　　3、有穩定的工作和收入，能夠按時還款，有還款意願;

　　4、有購房合同或協議，能提供購房首付款收據;

　　5、同意在工商銀行開立個人結算賬戶;

　　6、可以提供工商銀行認可的擔保;

　　7、借款人能提供婚姻狀況證明。

　　1、集體房有產權，有房產證，也可以辦理貸款。集體房產證如何辦理貸款呢？你是想用集體證辦理抵押貸款，與按揭實質一樣。

　　2、、如果是國有出讓或劃撥、集體所有就可以，但手續較為複雜，有的地方國土或房管部門不接受劃撥用地抵押，而且集體資產抵押要求集體表決同意；

　　3、如果是三農集體用地，只有流轉地在有些地方可以接受抵押。

　　個人抵押貸款一般都是需要透過貸款公司來辦理，因為銀行是放款第三方的！需要材料產權人夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證（離婚需提供離婚證，單身證明）公司證明信，銀行流水，抵押物的房產證（如有備用房提供）。