預售合同有法律效益嗎

　　關於預售合同有沒有法律效力的問題，根據《合同法》第三十二條、第四十四條的規定，當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。同時《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。因此房屋買賣協議是成立的，從買賣雙方在協議上簽字時就已經成立，但還沒有發生法律效力，房屋買賣合同從房屋產權進行轉移登記時發生法律效力。

　　電子合同有法律效益，具體如下：

　　1、《民法典》第四百六十九條當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。

　　書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。

　　以電子資料交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的資料電文，視為書面形式。

　　2、《電子簽名法》第五條規定，符合下列條件的資料電文，視為滿足法律、法規規定的原件形式要求：

　　（一）能夠有效地表現所載內容並可供隨時調取查用；

　　（二）能夠可靠地保證自最終形成時起，內容保持完整、未被更改。

　　但是，在資料電文上增加背書以及資料交換、儲存和顯示過程中發生的形式變化不影響資料電文的完整性。

　　看情況：

　　一、合同內容合法，簽訂合同是雙方當事人真實意思表示的，則紙質合同有效；

　　二、合同內容不合法，簽訂合同不是雙方當事人真實意思表示的，則紙質合同無效。

　　《民法典》第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

　　以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。