預售證一般要等到竣工驗收達標後就可以申請出來了，預售證要開發商取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、國有土地使用證、建設工程開工證、投入的工程建設資金達到總投資的25%以上、確定了施工進度和竣工交付時間，就可以去房管局備案辦理手續。商品房銷售許可證是開發商進行的現房銷售的標誌，而商品房預售許可證是允許開發商進行期房銷售的標誌，這兩種都是需要房地產管理機關頒發證書後才可以進行銷售的，否則就是無效交易。
預售證一般要等到竣工驗收達標後就可以申請出來了，預售證要開發商取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、國有土地使用證、建設工程開工證、投入的工程建設資金達到總投資的25%以上、確定了施工進度和竣工交付時間，就可以去房管局備案辦理手續。商品房銷售許可證是開發商進行的現房銷售的標誌，而商品房預售許可證是允許開發商進行期房銷售的標誌，這兩種都是需要房地產管理機關頒發證書後才可以進行銷售的，否則就是無效交易。
房產預售證辦不下來的原因有很多種，例如開發商未取得房地產開發資質證書，營業執照；未交付土地使用權出讓金，未取得土地使用權證書；未持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證；未確定施工進度和竣工交付使用時間等等。房產預售證是住房和城鄉建設局出的。
房產預售證下不來一般有哪些原因
1、《國有土地使用證》辦理不下來，土地指標受限;
2、小區建設不符合規劃局的要求;
3、小區樓房的建築樓層和高度或建設資金投入沒有達到房管局授發《商品房預售許可證》的條件;
4、前四證還沒有辦理完整，第1個是《國有土地使用證》(國土局)，第2個是《建設用地規劃許可證》(規劃局)， 第3個是《建設工程規劃許可證》(規劃局)， 第4個是《建設工程施工證》(建設局)。
房產預售證是哪個部門出的
房產預售證是住房和城鄉建設局出的，另外開發商還需要具備的四個證是《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》 ，根據規定，《商品房預售許可證》在取得以上四個證之後才能辦理，因此購房者著重檢視預售證即可。
預售證多少層能辦理
一般來說帶地下室的高層修建到1層就可以辦預售證，若沒有地下室的高層就需要修建到6層才能辦預售證，還有一個前提是專案投資要超過25%才行，當然辦理預售證還需要取得土地使用權證書、持有建設工程規劃許可證，並明確好施工進度、竣工交付時間等。
出伏是什麼意思啊 一般出伏是什麼時候
意思是過了伏天，意味著伏天結束。時間是在三伏天結束後的第一天。
一般來講，出伏就代表著出了伏天，炎熱漸消；而處暑節氣更代表著暑氣告一段落，天氣應會越來越涼爽。
不過在南方一些地區，剛剛感受一絲秋涼的人們，往往在處暑尾聲，再次感受高溫天氣，也就是傳說中的秋老虎。
形成秋老虎的原因是控制我國的西太平洋副熱帶高壓秋季逐步南移，但又向北抬，在該高壓控制下晴朗少雲，日射強烈，氣溫回升。由於我國地域遼闊，“秋老虎”的表現略有所不同，如華南的秋老虎要比長江流域的來得遲，一般推遲2—4個節令。
另外，每年秋老虎控制的時間有長有短，半個月至一個月不等；有時秋老虎來了去，去了又回頭。《清嘉錄》的作者顧鐵卿：“土俗以處暑後，天氣猶暄，約再歷十八日而始涼;諺雲：處暑十八盆，謂沐浴十八日也。”意思是還要經歷大約十八天的流汗日。但“秋老虎”天氣雖然氣溫較高，但總的來說空氣乾燥，陽光充足，早晚不是很熱，不至於熱得喘不過氣來。
出伏後早晚注意事項：
早上四要：
1、早上要洗澡，有助於促使血液迴圈旺盛還可以調整心情，使精神更加飽滿。
2、早上要排便，平常可以多吃高纖維食品，如白菜、白薯等粗糧，在早上起來後不管有沒有感覺都去下廁所，久而久之，習慣會成為自然的。
3、早上要喝水，醒過來後喝一杯溫水是個好習慣經過一夜的睡眠，沒有一滴水的攝入，人很容易脫水，而一杯溫開水則是有益的補充；這對於腸胃也起到了清理作用。
4、早上要慢慢起床，起床太猛，容易造成血壓升高，引起頭暈等症狀。最好的做法是睜開眼睛後先不起身，躺在床上活動一下四肢和頭部，5分鐘後再起來。
晚上四不要：
1、晚上不要喝咖啡，咖啡含有咖啡因，這種物質會刺激神經系統，並且有一定的利尿作用，很容易導致失眠。
2、晚上不要吃辛辣，像辣椒、大蒜、洋蔥等會造成胃中有灼燒感和消化不良，進而影響睡眠。
3、晚上不要喝酒，喝酒雖然可以讓人快速進入睡眠，但是一般睡眠狀況都是停留在淺睡期，並不能使大腦得到充分的休息。
4、晚上不要吃油膩，油膩的食物吃了後會加重腸、胃、肝、膽和胰的工作負擔刺激神經中樞，讓它一直處於工作狀態，也會導致失眠。