預繳稅款怎麼計算

　　根據《國家稅務總局關於釋出的公告》(國家稅務總局公告2016年第16號)檔案規定,預繳稅款的計算:

　　(一)納稅人出租不動產適用一般計稅方法計稅的,按照以下公式計算應預繳稅款:

　　應預繳稅款=含稅銷售額÷(1+11%)×3%

　　(二)納稅人出租不動產適用簡易計稅方法計稅的,除個人出租住房外,按照以下公式計算應預繳稅款:

　　應預繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

　　(三)個體工商戶出租住房,按照以下公式計算應預繳稅款:

　　應預繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

　　(四)其他個人出租住房

　　應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

　　(五)其他個人出租非住房

　　應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%。

　　根據《財政部國家稅務總局關於納稅人異地預繳增值稅有關城市維護建設稅和教育費附加政策問題的通知》(財稅〔2016〕74號)第二條規定，“預繳增值稅的納稅人在其機構所在地申報繳納增值稅時，以其實際繳納的增值稅稅額為計稅依據，並按機構所在地的城市維護建設稅適用稅率和教育費附加徵收率就地計算繳納城市維護建設稅和教育費附加。”因此，已預繳的稅款無需重複申報繳納。

　　預繳稅款是為了保證稅款均衡入庫的一種手段。現行稅法規定，需要預繳稅款的稅種有:按季(月)預繳的企業所得稅;按季(半年)預繳的房產稅、城鎮土地使用稅按月(季)預繳的土地增值稅等。按月(季)申報的納稅期限是月度或季度終了後巧日內(節假日順延)。

　　稅總〔2016〕17號公告第七條預繳稅款的計算

　　(一)納稅人出租不動產適用一般計稅方法計稅的,按照以下公式計算應預繳稅款:

　　應預繳稅款=含稅銷售額÷(1+11%)×3%

　　(二)納稅人出租不動產適用簡易計稅方法計稅的,除個人出租住房外,按照以下公式計算應預繳稅款:

　　應預繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

　　(三)個體工商戶出租住房,按照以下公式計算應預繳稅款:

　　應預繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%