預計負債的會計處理

　　尚未辦理權屬轉移，預收買房者的價款，根據新稅法營業稅納稅義務發生時間規定，銷售不動產的，有合同的以合同約定日期確認收入，有合同但在合同前收到部分價款的，收到多少確認多少；以銀行按揭方式銷售不動產的，取得的首付款按取得的日期確認收入，其餘價款在辦妥銀行按揭手續時確認，銷售不動產適用的營業稅稅率為百分之五。對於房地產企業所得稅處理，國稅總局專門出臺了相關規定，房地產收入的稅務處理，分為三種：

　　1、委託方式銷售開發商品，按銷售合同或協議中約定的價款於收到受託方已銷開發商品清單之日確認收入的實現

　　預計負債屬於負債類科目。

　　預計負債是指根據或有事項等相關準則確認的各項預計負債，包括對外提供擔保、未決訴訟、產品質量保證、重組義務以及固定資產和礦區權益棄置義務等產生的預計負債。預計負債一般反映的是企業未來將要承擔的現時義務。比如說，固定資產報廢時發生的棄置費用，售出產品後預提的產品質量保證金，和可能或基本確定要必須賠償的未決訴訟金額等。

　　會計處理基礎是指在確認和處理一定會計期間收入和費用時，選擇的處理原則和標準，其目的是對收入和支出進行合理配比，進而作為確認當期損益的依據。運用的會計處理基礎不同，對同一企業，同一期間的收入、費用和財務成果，會計核算出現的結果也不同。