首套房契稅是多少+首套房契稅具體該怎麼計算

　　大家要知道，在購買新房的時候需要交多種費用，比如：契稅、維修基金等。而契稅徵收的標準方面，不同的地區，規定都是不一樣的。那麼，2021年首套房契稅是多少？具體該怎麼計算？

　　首套房契稅 契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的一次性稅收。不過，購買首套房和第二套房契稅率都是不一樣的。

　　2021年首套房契稅是按房屋面積大小確定的，買房產契稅應納稅額＝計稅依據×稅率。如果是首套房的話，建築面積小於90米的，交納總房款1%的契稅建築面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建築面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；要是二套房的話，不管面積大小統一為總房款的3%。

　　1、貸款買過。個人之前透過貸款方式買過一套房，並且在房屋登記系統能夠查詢到這套房屋資訊的，再購買的房屋屬於第二套房。2、徵信系統查到購房貸款記錄的。個人之前貸款按揭買過一套房，但是後來又賣掉，現在房屋登記系統查詢不到該房屋資訊，但是在銀行徵信系統中有記錄，之後再貸款買房的房算第二套。3、全款買過。透過房屋查詢系統能夠查詢到個人全款買房的記錄，再透過貸款買的算第二套房屋。

　　我們在申請住房貸款的時候需要注意，房屋是有首套房和二套房之分的。那麼，首套房和二套房貸款利率一樣嗎？

　　首套房貸款利率和二套房貸款利率自然是不一樣的。雖然各銀行的房貸利率都是在央行貸款基準利率的基礎上進行一定的浮動的。但二套房的貸款利率上漲比例是要大於首套房的。只是不同的地區，不同的銀行，上漲的比例也不同。

　　不過一般二套房貸款利率都要比首套房貸款利率高5%到10%左右。至於具體的利率，建議諮詢一下當地銀行的工作人員來進行一定的瞭解。像上海地區大多數銀行的首套房貸款利率就在4.85%到5.29%左右，而二套房貸款利率則在5.39%左右。

　　而除了貸款利率不同以外，首套房和二套房的首付比例通常也是不同的。像在銀行商業貸款中，首套房的首付比例一般是30％，而二套房的首付比例一般是40％以上。