首套房貸款有沒有優惠

　　1、首套房貸款比二套房貸款首付比例更低，首套房首付比例是房價30%，而二套房至少為40%。

　　2、首套房貸款比二套房貸款貸款利率更優惠，二套房利率普遍為1.1倍一套房利率。

　　1、一手房首套房貸款費用。

　　（1）抵押登記費。公積金貸款：100元/套；組合貸款或其他貸款：200元/套。

　　（2）擔保費。使用者找擔保公司做擔保，會收取一定的費用，收費標準不統一。

　　2、二手房首套房貸款費用。

　　（1）房屋查案費。90元，由房管局收取。

　　（2）房屋評估費。評估價×0.5%，由評估公司收取。

　　（3）按揭代理費。按揭公司的代理手續費，標準是貸款額×(1%～1.5%)。

　　（4）貸款保險費。貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年。

　　（5）貸款合同公證費。每宗300元。

　　（6）轉按揭合同協議公證費。每宗300元。

　　（7）交易委託公證費。每宗200元。

　　（8）銀行公積金代辦費。每宗500元，由銀行收取。

　　（9）他項權利登記費。每證250元，由房管局收取。

　　（10）貸款印花稅。貸款額×0.005%，由銀行收取。

　　銀行流水賬單俗稱銀行卡存取款交易對賬單，也稱銀行賬戶交易對賬單。指的是客戶在一段時間內與銀行發生的存取款業務交易清單。一般月收入在3500元內的，銀行不強制要求出具個人銀行流水賬單的，月收入超過3500元的，需要打印出銀行流水賬單的。所以這就要看你的月收入是多少了，如果實在是沒有銀行流水，那就需要有擔保人，否則銀行是不會貸款的。

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　　做房貸申請其實是看2個方面的。一方面是徵信，另一個方面流水、車、其它房產等能夠個人資產證明的東西。徵信決定的是能不能操作。所以在主貸人的流水不夠的情況下，可以增加擔保人。擔保人提供與貸款人同樣的一份資料，負連帶責任。不過目前一些銀行也同意借款人以“個人納稅證明/公積金繳存證明/個人社保證明”等材料替代銀行代發工資流水，所以若想成功獲得房貸，你可以去當地的多家銀行比對看看。