買首套房需要交的稅:契稅、個人所得稅、買賣合同印花稅等,另還有其他手續費。購房者在購買建築面積在120(含)平方米以內的各類商品住房,均可減半徵收契稅,即繳納房屋成交價2%的契稅;如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價4%的契稅。
買首套房需要交的稅:契稅、個人所得稅、買賣合同印花稅等,另還有其他手續費。購房者在購買建築面積在120(含)平方米以內的各類商品住房,均可減半徵收契稅,即繳納房屋成交價2%的契稅;如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價4%的契稅。
在我國有家庭免稅居住面積,一般由當地政府自行制定。在這個居住面積範圍內,無論是首套還是多套房產,都無需繳納房產稅。比如說當地政府制定免稅面積為45平方米,如果你首套購買房產面積小於45平方米,是不用繳納房產稅的,如果多套房產加起來不到45平方米,則也是無需繳納房產稅。其次,首套房超過免稅居住面積的房產的房產稅計算方法有兩種可供選擇,一種是根據房產餘值計徵收,另一種是按房產租金收入計徵收。按照2015年稅率,應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1。2%),或者應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)。其中兩種方式因其很對物件或者目的不一樣,得出結果也可能不一樣,實際計算應具體選擇分析。多套房的計稅方法則採用分段累進稅率計算。超過免稅面積落在基本居住套數以內的部分,年稅率為0。8%,超過免稅面積落在基本居住套數外第一套的部分,稅率為3%。
成都首套房要交的稅有:
1、契稅:首套房的面積在90平米內按1%徵收,90到144的1.5%,在以上的按則3%。
2、交易手續費:按照定額收取,購買建築面積在120平方米以下的商品房,購房者只需繳納500元的交易費;購買建築面積在121至5000平方米的商品房,每件需繳納1500元的手續費;5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續費。
3、印花稅:按照房屋成交價格的0.05%繳納。
4、公共維修基金:購買房屋時需要交納房屋成交價2%的公共維修。
5、房屋權登記費:按照0.3元/建築平方米徵收。其中包括:勘丈費:0.12/建築平方米;房屋登記費:0.18/建築平方米。
6、房屋權證印花貼稅:在領取房屋權證和土地使用證時按件徵收。