首套按揭買房流程詳解

　　1、一般情況下，房地產開發商都會和幾家不同的銀行進行合作，所以業主在買房的時候，應該到相應的銀行進行申請，並填寫《個人房屋貸款申請表》。另外，在填寫申請按揭表格之前，業主要準備好相關的材料，其中包括購房合同、首付款支付依據、身份證原件(含配偶)以及收入證明等等。

　　2、銀行審批:申請人在提交完相應的材料以後，銀行會有專人對材料的真實性進行審查，稽核透過之後才會逐級審批，等所有審批流程走完，如果申請人符合按揭條件，會通知申請人到銀行簽訂相關的按揭合同。

　　3、房管局辦證：跟銀行簽訂按揭合同之後，為了可以證明申請人購買的這套房子已經抵押給銀行了，還需要申請人到當地的房管局辦理《房屋他項權利證》。辦房屋抵押公證：在所有相關證件辦完之後，還需要申請人攜帶與銀行簽訂的借貸合同以及其他相關材料到當地的相關部門辦理房屋產權抵押公證。需要注意的是，如果是夫妻，雙方都應該到場，如果是單身，應該到民政局列印《無婚姻登記記錄證明》。

　　4、辦理房屋貸款保險：只要是申請按揭貸款買的房子，大多都需要辦理房屋保險，雖然銀行不能強制規定購買，但這是銀行放貸的一個基本條件，所以申請人如果拒絕辦理，那可能也申請不到貸款。

　　5、簽訂貸款合同：《樓宇按揭抵押貸款合同》中關於貸款的金額、期限以及年利率都會有明確的表示，購房者需要根據合同內容執行還款計劃，直到所有款項還清為止。需要注意的是，銀行都會有自己制定的金融機構，購房者在簽訂合同之後，要和該金融機構簽訂授權書，並且開設一個專門的賬戶，用來還款。

　　首套按揭買房的流程主要是購房者需要到銀行提供貸款申請，並且提交相關的材料，比如身份證影印件，戶口本影印件，然後經過所在單位開具的收入證明，有公司的蓋章才有效或者是其他可以證明借款人具有償還能力的證明，同時還需要提供銀行要求的其他檔案和資訊，在貸款申請被銀行稽核透過之後，需要在銀行工作人員的指導下籤訂具體的貸款合同，在貸款合同簽訂之後，貸款銀行辦理一張專屬的銀行卡；在銀行貸款統一發放款項之後，貸款銀行就會根據貸款合同將貸款直接轉入貸款人在貸款銀行開設的存款賬戶或者指定賬戶裡。在貸款前需要計算好需要貸款的額度，其中不包括首付，因為首付是要提前繳納的，首付比例越高，繳費期越短，每個月的供給壓力就越低，全部房款去首付就是基本的貸款金額，除此之外，還需要考慮契稅、徵稅的各種稅費。

　　按揭買新房流程詳解如何，說明如下：

　　一、借款人在辦理貸款前，需要查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料提交貸款銀行；

　　二、借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；

　　三、信貸員對借款申請人提交的全部資料、檔案進行審查，逐級審批；

　　四、貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款；

　　五、辦理房產產權抵押登記手續；

　　六、通知發展商領回借款合同並由發展商出具付清房款證明給貸款行；

　　七、通知借款人領回借款合同、借據、保險單；

　　八、貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。

　　相關說明：

　　按揭買房指的是用所購住房為抵押的買房方式。它的特點是按揭買房以所購住房做抵押。它的類別是貸款。