驗資和認籌一樣嗎

　　驗資和認籌是不一樣的，驗資是房地產商對於買房人的經濟能力的檢驗，就是讓買房的人出去一定得資金證明，證明自己可以買得起房子，然後在開發商處領取號碼牌，獲得購房資格。驗資也是一個正常的手續流程，是房地產開發商為了把沒必要的客戶篩選下來保留有實力的客戶進行排號購房。認籌則是購房者表現出買房的誠意，這個成績也需要繳納認籌金來體現在繳納認籌金之後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並且在房價上享有一定程度的優惠，等到樓盤正式開售的時候，認籌的購房者在意優先選擇的順序來進行買房，再選中房屋之後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。

　　定金和認籌金存在諸多不同，認籌金就是開發商在樓盤正式銷售前，透過優先選房、享受開盤價格優惠甚至抽獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納款項。定金在通常情況下，指為擔保合同債權的實現，雙方當事人透過書面約定，由一方當事人向對方預先支付一定數額的金錢作為擔保的一種方式。

　　房款認籌金和定金存在如下主要區別：

　　1、可否退還：如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把“認籌金”如數退還給購房者（有特別約定的除外），但是定金就相對比較困難，如果沒有特別約定，定金一般情況下是不退的；

　　2、法律約束力：認籌金不具備法律效力，定金也是有法律效應的。如，當事人可以約定一方向對方付定金作為債權的擔保；債務人履行債務後，定金應該抵作價款或者收回；給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。

　　認籌金不等於認購金，認籌購房就是開發商在樓盤正式銷售前，透過優先選房、享受開盤價格優惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，並交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。一般情況下，在認籌之後，買家就會成為樓盤的尊貴客戶，可以享受優先選房、打折等優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優先選擇”的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把“認籌金”如數退還給購房者。而認購就是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特徵是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而並非達到簽約。