高層公攤多少屬於正常範圍

　　高層公攤25%屬於正常範圍。公攤即謂公攤面積，是分攤的共有建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，尚無明確法律法規出臺，使其容易成為房地產交易過程中爭論的焦點。

　　公攤面積主要包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室及為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積，按水平投影面積計算。還包括套（單元）與公共建築之間分隔牆及外牆水平投影面積一半建築面積。

　　公寓公攤面積一般比住宅要大，因為是商用的，所以收取的費用要不普通住宅高很多。那麼，公寓公攤面積怎麼算？公寓公攤多少屬於正常範圍呢？一起來看看小編帶來的介紹吧！

　　公寓公攤面積怎麼算

　　住房公攤建築面積＝房屋套內建築面積＊公攤建築面積分攤係數。房屋套內建築面積組成三部分：

　　1、房屋套內的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫃等每戶門內面積總和；

　　2、每一套房屋的套內牆體面積；

　　3、房屋陽臺的建築面積。

　　4、房屋套內建築面積＝房屋套內使用面積＋房屋套內牆體面積＋房屋陽臺建築面積。

　　5、房屋公共建築面積分攤係數是整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物各套內建築面積之和。

　　公寓公攤多少屬於正常範圍

　　1、國家對於公寓的公攤面積並沒有明確的規定，每個地區的情況不同，每個樓般的情況也不同，因此公攤面積也是有所差異的。

　　2、普通公寓的公攤面積是10%-15%;帶電梯的小高層公寓公攤面積是17%-20%;高層公寓的公攤面積則更高一些，可能會達到28%。

　　公寓電費多少錢一度

　　公寓的水電收費標準會比普通住宅要高。民水和民電的收費標準比商水和商電的收費標準要高。而公寓一般按照商水、商電的標準，但公寓是按民水民電的標準，具體收費標準要看開發商的樓盤是如何立項的。

　　1、住宅屬於民用住房，水電費是按照民用水電的標準來收取的。而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出會比公寓的水電費支出低。

　　2、但很多商住房都是按商用標準來收取水電費，商水分割槽域收費，商電分時段收費，民水民電都按樓梯收，一年下來費用平均能貴幾千元。比如：一個祖孫三代的9口之家，一年用水250立方米，用電3000度，商水月2375元，商電全按平均段算2624元。民水用1390元，民電月1471元。

　　高層分攤的面積每層都是一樣的，因為分攤面積是整棟樓的公用面積，包括房屋樓梯的牆壁也是算在裡面的，帶電梯的房子公攤面積相對比較大點，分攤公用建築面積的計算方法主要是高層使用者套內面積按比例進行分攤計算，分攤係數＝需要分攤的公用面積之和／各套內建築面積之和，各套房的公用分攤面積＝分攤係數×各套內建築面積。在簽訂購房合同時，合同上都會註明高層房屋的公攤係數範圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標註的面積也以此為準。普通多層住宅樓在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10％－15％；帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15％－20％；高層住宅相對更高一些，約在20％－25％。