2019年城市房價趨勢如何

　　對於普通工薪階層的家庭來說，在城市買房似乎是個遙不可及的夢。不說一線城市的房價有多高，就連二線三線都達到幾萬一平，那麼接下來一起和城市文化一起來看看2019年城市房價趨勢如何吧！

　　2019年城市房價趨勢如何（本文整理自網路，僅供參考，文中言論不代表本站立場）

　　2019房價走勢如何？

　　2019年房價走勢應該會有所上漲，但是增速或許會放緩。因為調控陸續收緊，各地區去庫存任務逐漸完成，再加上大批租賃住宅補充市楊，很多人有了不同的選擇，可以根據自己的實際情況，選擇合適的居住策略。

　　同樣的，2017年賣出去的土地，在2019年剛好經過一年的建設週期，可以上市了，按照辦理手續等時間來算，2019年新開盤的商品房數量應該會很多。在競爭之下，價格的上漲速度會放緩。但是絕不會降下來，因為這些土地的出讓金已經上漲，成本已經增加，讓開發商吐出利潤不可能。所以房價的上漲在2019年依然是主流趨勢。

　　城市房價為何上漲？

　　城鎮化程序的腳步不會放鬆，對於買房這件事，如果不能順應時代的導向，很可能會吃大虧，栽大跟頭。當下樓市最主要的動力就在於不斷加快的城鎮化程序。城鎮化的腳步不放鬆，房地產開發的速度就不會放緩，房價這個問題其實就還有很大空間的。

　　城鎮化最主要的是帶來人，有人就有需求，有需求就對住房供應產生推動作用，樓市就有了支撐。就像一個迴圈的圈子一樣，樓市得以發展，房價得以提升。

　　趕超北上廣是每個城市的目標

　　在這個什麼都看業績的時代，地方政府也不例外。如果一個二線城市以極快的速度發展到了北上廣的水平，經過考核之後，符合了成為並肩北上廣的一線城市，那這個地方政府不僅臉上有光，估計職業生涯也是步步高昇。房地產的發展帶來了城市規劃建設的發展，成為建設大都市的必經之路，也是政府的支柱和支撐。為了建立良好的城市形象，促進城市發展壯大，房地產依舊會被鼓勵，房價也會有進一步的上升空間。

　　大城市的土地資源越來越稀缺

　　目前我國在土地方面的實際情況是：一二線城市土地資源稀缺，三四線城市土地資源不被看好。在大力發展房地產的一二線城市面臨困境，該如何解決龐大的需求與糧食不足的問題呢？或者說，在一二線城市如何開闢更多更大的市場呢？這就成了一二線城市當前供需矛盾的一個重要原因。

　　資源的稀缺性，造成了房子的稀缺性，也很容易引起房價的走高和房產價值預估的走高。

　　當然，在堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位下，房價大幅上漲也是不允許的。現在很多城市的房價已經不低，房價收入比持續擴大。單純靠工資收入來買房，難度不低。為了維持社會的穩定，增加廣大的人民的幸福感，2019年房價也很難會像2016年那樣短期內快速上漲了。

　　房企負債高

　　另外一個原因就是目前很多房企都面臨著負債高的問題，資金鍊的持續緊張，已經讓很多房企承受不住了。不過2019年是房企還債的一個高峰期，2018年下半年開始，房企逐步迎來償債高峰期。從兌付規模來看，2019年到期規模為6.1萬億元。

　　1、從上半年的全國各地搶人大戰不難發現，各地是有變相放鬆調控的衝動的，而在這種衝動驅使下，在鄭州房價也上漲了，搶人大戰儼然成了搶房大戰。如果鄭州放鬆調控，那麼房價應該會上漲。從長遠來看，鄭州是國家確定的中心城市，未來房價會呈上漲狀態。

　　2、在鄭州房價將穩中有升，但是很難再有大的起伏。這是因為一二線城市的房價已經處於頂部，在鄭州房價上漲空間非常有限；其次，目前鄭州的限購限售政策鎖死了房地產的流動性，未來在鄭州更多的可能是面臨有價無市的局面。

　　3、在鄭州住房租賃市場也會更加完善，剛需能買就買，買不起就租也會更加有保障，不要急，以後租房跟買房一樣都會享受到該有的權益。這是因為在鄭州多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度將決定未來的政策部署。

　　在近日，有份報道引起很多人關注，那就是2019年中國最具幸福感的城市，而其中青島是位居最具幸福感城市的榜首，那麼接下來就跟隨本期的城市文化一起來看看2019年最具幸福感的城市吧！

　　2019年中國最具幸福感城市排行榜

　　1、青島

　　2、杭州

　　3、煙臺

　　4、哈爾濱

　　5、濟南

　　6、珠海

　　7、信陽

　　8、惠州

　　9、威海

　　10、肇慶

　　11、成都

　　12、重慶

　　13、蘇州

　　14、金華

　　15、昆明

　　16、徐州

　　17、寧波

　　18、合肥

　　19、梅州

　　20、濱州

　　21、四平

　　22、牡丹江

　　23、台州

　　24、鹽城

　　25、寶雞

　　26、岳陽

　　27、榆林

　　28、延安

　　29、新餘

　　30、銅川

　　青島連續5年居首位

　　地處膠東半島東部的美麗海濱城市——青島，是中國帆船之都，亞洲最佳航海城，世界啤酒之城，聯合國“電影之都”。還擁有“東方瑞士”歐韻之都、“中國品牌之都”以及“萬國建築博覽會”稱號。從2015年起，青島連續五年摘得該榜單榜首。

　　杭州位居第二位

　　杭州因風景秀麗，素有“人間天堂”的美譽。杭位於中國華東地區、東南沿海、浙江省北部、錢塘江下游、京杭大運河南端，是環杭州灣大灣區核心城市、滬嘉杭G60科創走廊中心城市、國際重要的電子商務中心。杭州人文古蹟眾多，西湖及其周邊有大量的自然及人文景觀遺蹟，具代表性的有西湖文化、良渚文化、絲綢文化、茶文化，以及流傳下來的許多故事傳說成為杭州文化代表。

　　煙臺為居第三

　　煙臺是環渤海經濟圈內重要節點城市、山東半島藍色經濟區骨幹城市、中國首批14個沿海開放城市之一，中國海濱城市，亞洲唯一的國際葡萄·葡萄酒城、“一帶一路”國家戰略重點建設港口城市、是國家歷史文化名城、全國文明城市， 與威海同為中國著名的“雪窩”。

　　煙臺在2018年中國百強城市排行榜排24位。2018年上半年全國城市GDP百強榜排19位。2018年11月，入選中國城市全面小康指數前100名。同年12月，被評為中國大陸最佳地級城市第8名。

　　如何衡量一座城市的幸福感？

　　城市幸福感是指城市市民主體對所在城市的認同感、歸屬感、安定感、滿足感，以及外界人群的嚮往度、讚譽度。其特徵是：市民普遍感到城市宜居宜業，地域文化獨特、空間舒適美麗、生活質量良好，生態環境最佳化，社會文明安全，社會福利及保障水平較高。

　　《GN幸福感城市評價指標體系》由包括滿足感指數、生活質量指數、生態環境指數、社會文明指數、經濟福利指數在內的5項一級指標、21項二級指標、47項三級指標組成。