2019新婚姻法房產歸屬

　　1、新婚姻法年規定，一方贈與另一方房產，離婚房產如何分割?

　　《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關係存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。此時，如果一方贈與另一方房產，哪怕是結婚很多年，只要是房產未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產還是屬於贈與一方，不予分割。

　　2、新婚姻法年規定，一方父母出資購房，離婚房產如何分割?

　　《婚姻法司法解釋三》第七條婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。此時，婚後一方父母出資買房的，產權登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關係儲存期間的另一方沒有任何關係，離婚時作為夫妻一方個人財產，不予分割。

　　3、新婚姻法年規定，雙方父母出資購房，離婚房產如何分割?

　　《婚姻法司法解釋三》由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。婚後由雙方父母出資購買的房屋，不管產權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。

　　4、新婚姻法年規定，一方婚前購買房屋，離婚房產如何分割?

　　《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。此時，對於婚前購買的房屋，即使婚後共同還貸的，房子也屬於夫妻一方個人財產，離婚時財產不予分割。

　　5、新婚姻法年規定，以父母名義買房，離婚房產如何分割?

　　《婚姻法司法解釋三》第十二條婚姻關係存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支援。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。此時，雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子的產權屬於父母，離婚時不屬於夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。

　　6、新婚姻法年規定，以按揭貸款的方式買的房屋，房產如何分割?

　　以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬是有特殊性的。在婚姻關係存續期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套房屋的現有價值屬於夫妻共同所有。對於房屋產權的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產，原則上應當均等分割。根據生產、生活的實際需要、財產的來源等情況，由雙方協議處理。根據我國《婚姻法解釋(二)》第21條也只規定了：“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。”但應當分兩種情況區別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那麼這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產。二是在婚後，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應當歸屬於雙方共同財產，按按揭的數額分割。

　　如今已經是2021年了，很多法律規範也有所變化，比如婚姻法，在新的婚姻法中做出了一系列調整。有人說新婚姻法房產加名無效是真的嗎?2021年新婚姻法房子歸屬問題包括哪些內容呢?趕快透過今天的內容來了解一下吧!

　　新婚姻法房產加名無效是真的嗎

　　關於新婚姻法房產加名無效是真的嗎的問題，主要還是要看房產是在婚前購買還是婚後購買、雙方的出資情況是怎樣的。

　　1、婚前全款買房，只寫一方名字：

　　如果房產是其中一方在婚前全款進行購買的，並且只寫了自己的名字，那麼在離婚財產分割的時候，按“婚前財產”計算。

　　即使在婚後加了伴侶的名字，離婚之後，另一方是無法分割房產的。

　　2、男方全款買房，只寫女方名字：

　　根據新婚姻法的相關規定，無論是婚前，還是婚後，只有女方可以證明房產是男方“贈予”的，那麼即使是男方出全款買的房子，在離婚之後，男方也是無權進行房產分割的。

　　3、婚前貸款買房，只寫一方名字：

　　(1)如果是婚前貸款買房，房屋登記在誰的名下，房子就歸誰。

　　(2)如果婚後，夫妻共同還貸的話，那麼登記名字的人，需要向另一方支付補償款，包括已還房貸以及房產增值部分。

　　4、一方父母出資購房，記夫妻雙方名下：

　　根據《婚姻法司法解釋二》第二十二條規定，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

　　當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

　　5、一方父母出資購房，記在自己子女名下：

　　根據《婚姻法司法解釋三》第七條規定，婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

　　2021年新婚姻法房子歸屬問題

　　1、如果夫妻兩人要離婚，那麼可以針對共同財產還有房子歸屬問題進行協商，如果能協商的是最好的，如果無法協商一致，那麼也可以透過法院調解。

　　2、如果透過法院調解會根據實際情況來決定，如果兩人沒有領取結婚證之前，其中一餘方全款買的房子，接下來把這個房子賣掉，並且用這筆錢購買了第二套房子，這種情況其實還屬於個人財產，房子是不可以分割。

　　3、如果這套房子是由父母出資購買的，然後是在結婚之後購買的，雖然寫了夫妻兩個人的名字，其實這種情況同樣還是屬於其中一個人的財產，因為這樣做能夠保障父母利益。

　　全文詳細為你整理了，新婚姻法房產加名無效嗎，2021年新婚姻法房子歸屬問題相關內容。房產證上名字加幾人，對今後家庭再次購房，或是離婚時財產分割有著重要影響。

　　1、如果房子是結婚前夫妻兩人一起買的。並且房產證也寫了兩個人的名字，如果離婚時，就需要根據當時的情況來共同擁有這個房子。

　　2、如果房子是由一方的父母出錢，僅僅登記在該方子女的名下。根據新婚姻法的規定，該房子屬於直女的婚前個人財產。若感情破裂出現離婚，房產不進行分割。

　　3、如果房子是由一方的父母出錢，但是登記在另外一方的名下，法院一般認為這是一種贈與行為，如果雙方離婚。房子不進行分割，但是可以要求返還已支付的房款。

　　4、如果房子是有父母出錢並且登記在父母的名下，相應的房產的增值或者貶值就有父母獨自承擔。如果結婚後夫妻用自己的收入進行還房貸，若雙方感情破裂離婚，一方雖然無法主張房產進行分割，但可以要求收回還貸的錢。

　　5、如果結婚後購買房產，夫妻一方出資，一定要先進行公證，否則算共有財產。如果夫妻雙方共同出資，無論登記誰的名字，均為共同財產平均分配。

　　6、如果父母出資全款買房，並且登記在自己子女的名下。根據司法解釋，視為對自己子女的一種贈與，另外一方無權要求分割。