2020年物業費標準

　　物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。2020年物業費標準是小區物業費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。這四個標準的收費依次大概為1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米。浮動幅度在20%上下合法有效。但是每個地方的收取標準有點差異，具體的物業費收取標準要按當地物價局公佈。

　　物業的維護與保養：建築物管理包含房屋建築進行定期的保養和計劃性維修，使之保持良好的使用狀態，延長其使用年限。裝置管理包含供水、供電、天然氣、公共照明、電梯、通訊等。設施的管理包含道路、路燈、供水設施、供電管網、排水管道、二次加壓設施、生活汙水處理設施、園區景觀設施等。

　　第一，物業自行增加的費用可以不交。有些物業為追求利潤，可能會增添一些子虛烏有的費用讓業主繳納，從而收取更多的費用。但這類費用是不合法的，新規定明確可以拒絕物業。第二，房子延期交付的，在合同約定的交付日期和實際交付日期內不需要支付物業費。第三，新規定明確規定，水電供熱單位、物業公司和業主三房分別各自承擔自己的維修費用和責任，而天然氣開採費是一種特殊的物業費，不需要另行繳納。另外取消物業公司的強制徵收、能源消耗費、破壁費、垃圾清理運費。總之，2020年在新規定下，以上三筆物業費可以不用交。正常情況下，物業公司的收費應當是合規合法且透明的，如果發現物業出現了亂收費的不良情況，則可以透過業主大會，拿起法律武器來維護自身的合法權益。

　　法律上並沒對地下車位管理費收費標準作出明細，但一般在50～120元/月比較正常，車位管理費包含裝置執行、維護、照明、保潔、通風、排水和維護秩序等服務費等，各個小區地下車庫建造和裝置檔次不一，車位管理費不盡相同。面對高額車位管理費，可由業主委員會代表與物業公司協商，把具體收費明細約定到物業管理合同。

　　地下停車場入口尺寸：雙車道寬度一般在7-8米，高度不得小於2.2米。汽車疏散坡道的寬度不應小於4m，雙車道不宜小於7m，兩個汽車疏散出口之間的間距不應小於10m。具體的入口尺寸是由開發商投資建設而定的，入口可以做得大些但不能小於基本尺寸要求，汽車出入口不應小於兩個，對於特大型汽車車庫，出入口不應小於三個。