202x年買二手房可以貸款嗎+202x年房貸利率調整買房能省多少錢

　　在購買房產的時候，如果資金不夠是可以選擇貸款的，但近日有許多人稱購買二手房不能貸款，今年買二手房究竟能不能貸款呢？今年房貸的利率有沒有調整呢？和小編一起來詳細瞭解一下吧。

　　2022年買二手房可以貸款嗎

　　可以。

　　二手房貸款政策

　　1、購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

　　2、下列房屋型別可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。

　　3、對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷範圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。

　　4、房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%;2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%;1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；

　　成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%;寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。

　　辦二手房貸款的注意事項

　　目前，很多購房者也會把目光放在二手房上，所以，向貸款機構申請二手房按揭貸款的現象也越來越普遍，不過，申請二手房按揭貸款想要成功獲貸並不那麼容易，申請二手房按揭貸款要知曉的三件事。

　　1、二手房的貸款利率比一手房貸款利率高。

　　2、二手房辦理時，賣方一切權人需要全部同意才可出賣。若有一方不同意，都不可以。

　　3、二手房貸款，不僅對借款人有一定的要求，對房子也是有要求的。若房齡很老的房子，一般是不能辦貸款的。

　　2022房貸款利率最新調整

　　5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布調整差別化住房信貸政策有關問題的通知：

　　1、對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

　　2、在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

　　2022年房貸利率調整買房能省多少錢

　　30年期50萬貸款利息可節省2萬元。

　　政策調整後，全國層面首套住房商業性個人住房貸款利率下限由不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）調整為不低於相應期限LPR減20個基點(按4月20釋出的5年期以上LPR計算為4.4%）。

　　如所在城市政策下限和銀行具體執行利率跟隨全國政策同步下調，居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時，利息支出會有所減少。

　　按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，利率下調20個基點，平均每月可減少月供支出約60元，未來30年內共減少利息支出約2萬元。

　　個人住房貸款利率的標準遵循什麼原則

　　因城施策。

　　我國房地產市場區域特徵明顯，個人住房貸款利率的確定遵循“因城施策”原則，採用“全國+地方+銀行”三層確定機制。本次調整主要針對全國層面首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限仍按現行規定執行。

　　在全國統一的貸款利率下限基礎上，地方層面，由人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”原則，指導各省級市場利率定價自律機制。

　　根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限調整方向，可選擇跟隨全國下限下調，也可保持不動或適度上調，維持區域房地產市場穩定。

　　在城市貸款利率下限基礎上，銀行業金融機構結合自身經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素，合理確定每筆貸款的具體加點數值。

　　最近很多人在討論的都是有關房貸利率下降的訊息，根據訊息，首套房報價利率減20個基點，lpr最新報價是5年期以上LPR為4.6%，那麼，房貸利率調整買房能省多少錢？已經買房的貸款利率會跟著降嗎？下面小編就帶來介紹。

　　房貸利率調整買房能省多少錢

　　房貸利率調整後買房貸款50萬，貸30年能省2萬元左右。因為根據2022年5月15日中國人民銀行釋出的《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，表示對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。而根據2022年4月20日釋出的lpr最新報價，表示5年期以上LPR為4.6%，若按貸款金額50萬，貸款期限30年，等額本息還款估算，未來30年內每月平均可減少月供支出約60元，總得算下來能減少利息支出約2萬元;若貸款金額為100萬元，貸款年限30年，等額本息還款估算，按現在下限404%計算，每月還款5007.61元，總利息80.27萬元，那一年大約可省下1425元，未來30年可省下4.28萬元。

　　2022年房貸利率下調最新訊息

　　一：首套房報價利率減20個基點

　　對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

　　2022年房貸利率下調最新訊息二：lpr最新報價是5年期以上LPR為4.6%

　　根據中國人民銀行釋出的2022年4月份LPR最新報價，表示1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次釋出LPR之前有效。

　　此次通知指出，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。這意味著個人住房商貸利率下限調整範圍不包括二套房，且不適用於已辦理過首套房按揭貸款的個人家庭。

　　對於二套房沒有調整的原因，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，這主要是因為政策導向還是不希望房地產吸納社會更多資金，也就是不希望社會資金過多過快地流入房地產，堅持“房住不炒”根本性原則。“在這種情況下，政策紓困是有所為有所不為。”

　　已經買房的貸款利率會跟著降嗎自然不能

　　此次降息不是央行層面基準利率下調(LPR)，而是地方銀行加點部分下調(由140點下降到80個點)，

　　目前的房子是由LPR和加點兩個部分組成，貸款的時候，已經明確加點部分是固定不變，變動的是LPR，因此此次房貸利率下降=買了房的朋友是享受不到的。

　　購買的是商業保險的話具備一定的現金價值，是可以透過保單作為抵押進行抵押貸款的。

　　一般來說貸款人在18~65週歲的合法公民，滿足其他的貸款條件（不同的機構貸款條件不同）攜帶生效的保單即可進行貸款，貸款最高額度為一般為保單現金價值的70%-80%。