30層容積率多少合適

　　住宅30層容積率為2.4-4.5之間，容積率，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率很高的住宅專案意味著小區內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，導致小區內居住者的生活舒適度下降。高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、會所核心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，所以在購買高密度小區時應該對此保留一定的要求。

　　容積率較小，則房價較高；容積率較大，則房價較低。對於一個小區的容積率大好還是小好，業界普遍認為，容積率越高的小區，居住舒適度越低。

　　按照目前城市規劃法規體系來看，低於六層的多層樓容積率應在零點八到一點二之間，十一層的小高層容積率應在一點五到二之間，十八層高層住宅的容積率一應在一點八到二點五之間，樓層超過十八層的高樓房容積率應在二點四到四點五之間。一般情況下，32層的高層住宅的容積率都會控制在三點五以下，但對於開發商而言，容積率當然是越高越好，對於住戶而言，樓房的容積率越低越好。容積率又被叫作修建面積毛密度，是小區總修建面積和用地上面積的不利。對於開發商來說，小區可以用來出售的面積越大，能夠收回的資金也就越多，但對於小區住戶來說，樓房的容積率越小，居住起來會更加舒適。一般情況下，小區的容積率月底，修建的密度也會隨之降低。一個環境好的小區，多層修建容積率應控制在2以下，高層修建容積率應控制在5以下，美化率應高於百分之三十，但現實實施起來因受到土地資金的限制，並不是所有專案都能達到這個標準。

　　1、18層高層住宅容積率一般為1.8-2.5；

　　2、容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）是指一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率。又稱建築面積毛密度。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

　　一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。