根據《城市商品房預售管理辦法》第五條規定，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並且已經在建設局那確定了施工進度和竣工交付日期，就可以準備辦理預售許可證了。建設局對於樓盤的人防、車庫還有開發商資金都要嚴格把關，所以開發公司申請預售的樓幢都符合預售規定。如果按照整棟樓的建築比例來要求，那麼只要開放商的樓盤建築到三分之一就能辦理到預售許可證，就可以銷售了，比如說31層的房子大概建築到10樓了，並且相關證件適宜都齊全了，那麼就可以取得預售許可證了。開發商已取得房地產開發資質證書和營業執照，就可以到相關部門辦理手續。按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書的，也可以去辦理了。持有建設工程施工許可證和建設工程規劃許可證，並已辦理安全監督手續和建設工程質量的，可以具備辦理條件。
房子加蓋一層要審批嗎
要審批。若是業主在原有住房的基礎上，未進行產權登記，未獲得有關部門的審批與同意，私自加蓋樓層，就屬於違建，加蓋的樓層是不受相關法律保護的，有關部門可以依法對其進行拆除。
房子可以加蓋樓層嗎
可以的，但業主要辦理了相關審批手續，並獲得有關部門的審批和同意後才能加蓋。業主若是有加蓋樓層、擴建房屋等需求，需準備好房屋的房產證、土地證、房屋平面圖等房屋資料，以及個人證件等，前往當地的規劃部門，辦理相應的審批手續，之後才能到當地的建委辦理房屋開工手續。
房子加層需要注意什麼
1、上文中有提到，房屋加層首先要獲得相關單位的審批，方可動工。
2、在加蓋樓層時，不可改變原有房子的整體結構，以免日後發生頂層坍塌等事故，也不要改變原有的建築風格，以免使得整個建築顯得不和諧。
3、在加蓋樓層時，不可對原有的電線、管道以及其他公共設施造成破壞，以免增大加蓋成本。
4、在加蓋樓層前，需選擇有施工資質的、專業性強、經驗豐富的施工團隊，這樣樓層加蓋的質量更有保障，施工速度和效率也更高。
房屋是人的立足於這座城市的根本，人們每天的生活起居都在房子裡面。所以一座房子的座向、方位，裡面的擺設都和風水有關。風水能招財這個道理人們是懂的，那麼買幾層房子風水好呢？一起來買房風水裡看看吧。
從生肖來分析，不同的生肖有不同的喜忌數字，因而在選擇樓層的時候可以考慮按照生肖喜忌數字來選擇房子樓層。例如生肖屬鼠適宜買1、4、6、9樓，其次是2、7樓，不適宜買5、10樓。
從命相來分析，不同的命相有不同的喜忌數字，在選擇樓層的時候也可以從這個方面進行分析。例如“陽命金相人”，喜數字1、2、3、5、9，那麼買樓的時候可以考慮這幾個樓層。
看周圍的風水好壞
樓層不宜過高也不宜過低，這個可以根據周圍的建築的高低來選擇，比周圍的建築低很多，那麼就很容易被壓住氣勢，不利於房子中的人的發展，比周圍的建築高很多，容易時房子中的人產生孤立無援的情況，也不利於運勢。另外還要看房子周圍是否有衝煞，衝煞會影響房子中的人的運勢以及健康等等，因而有衝煞的房子最好不要買。
看房子內部的風水好壞
這個一般可以看房子的格局是否方正，有沒有缺角；看採光好不好，採光不好的話房子陰氣較重，長期居住不利於身體健康；看是否通風，空氣流通表示房子中具有一定的生氣，有利於增旺房屋中的人的運勢，如果不通風則表示空氣不流通，容易影響健康等。
看房屋內部構造分佈是否合理等，例如客廳是否是在房屋靠外面的地方，臥室是否是在房屋靠裡的地方，廚房廁所分佈是否合理等等，這些都是需要注意的，最好是在買房之前看看房子的風水，以免買下來以後因為發現風水不好而後悔。