40平米公寓公攤面積多少+公寓公攤面積40%合理嗎

　　40平米公寓公攤面積不能一概而論，每個開發商樓盤不一樣，公攤面積也不一樣，但一般商用的公攤面積都會比較大，40%的公寓公攤面積也是比較常見的，具體可以看看小編帶來的介紹。

　　40平米公寓公攤面積多少

　　每套公寓的公攤面積比例都是不一樣的，有些公寓的公攤面積比較小，只有10%左右，也有些公寓的公攤面積比較大，它的公攤面積比例可以達到30%左右。所以40平米公寓的公攤面積並沒有一個準確的答案。

　　我們可以舉個簡單的例子，如果這套公寓的公攤面積比例為10%，那麼40平米公寓的公攤面積則是4個平方。一般情況下，建築面積比較小的公寓，它的公攤面積比例都不會太高的，如果它的公攤面積太大的話，肯定會影響這些公寓的銷售情況。

　　公寓公攤面積40%合理嗎

　　一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高階住宅因為大廈內的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。

　　公寓到底值不值得買

　　我覺得，如果是首套房的話，最好不要買公寓，第一，公寓不能落戶口，首套房落戶很關鍵，沒有戶口以後辦事諸多不便。第二，公寓的水費電費都是商業的都比民水民電貴很多，首套房用於居住的比較多，長此以往不划算。

　　第三，公寓過戶費太太太高，因為是公寓落不了戶，以後小孩子不能上學，就要賣房，但是過戶費太高，根本沒人買，買住宅房過戶費低誰又不傻，誰會買呢？

　　第四，公寓40年的產權，住宅70年，雖然國家規定了公寓40年後不拆的話，補土地費就可以了，可是補土地費不是錢嗎？再說了補多少還不知道呢？

　　140平公攤面積40合理，由於房屋戶型不同，那公攤比例也就沒有確定數的，因此140平公攤也沒有具體數額，因為公攤係數一般都是從百分之十五至百分之四十都會出現，所以只能綜合實際情況進行判斷。像一些多層房屋，這種是指的是沒有電梯的房屋，一般的格局都是在1梯2戶，而且140平米的房子多層的樓房中，公攤係數大部分是在百分之十八之間，也就是公攤面積大概是在25平米以下。像一些小高層房屋一般都是1梯2戶，但由於設定到機房與電梯，而且樓梯也會長一些那他的公攤面積也會直接增加，公攤係數大概是在百分之二十五之間，那麼公攤面積大約是在35平米以下。高層的房屋一般都是一些戶型有兩梯兩戶或者是三戶4戶的，像這樣的戶型公攤比例可以達到百分之四十以上，其中還有兩梯兩戶的公攤面積比較大，公攤可以達到40平米左右，不過這也不是絕對的，也有可能會大於40平或是小於40平，所以具體面積始終還是要看具體情況才能確定。

　　公寓公攤面積一般比住宅要大，因為是商用的，所以收取的費用要不普通住宅高很多。那麼，公寓公攤面積怎麼算？公寓公攤多少屬於正常範圍呢？一起來看看小編帶來的介紹吧！

　　公寓公攤面積怎麼算

　　住房公攤建築面積＝房屋套內建築面積＊公攤建築面積分攤係數。房屋套內建築面積組成三部分：

　　1、房屋套內的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫃等每戶門內面積總和；

　　2、每一套房屋的套內牆體面積；

　　3、房屋陽臺的建築面積。

　　4、房屋套內建築面積＝房屋套內使用面積＋房屋套內牆體面積＋房屋陽臺建築面積。

　　5、房屋公共建築面積分攤係數是整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物各套內建築面積之和。

　　公寓公攤多少屬於正常範圍

　　1、國家對於公寓的公攤面積並沒有明確的規定，每個地區的情況不同，每個樓般的情況也不同，因此公攤面積也是有所差異的。

　　2、普通公寓的公攤面積是10%-15%;帶電梯的小高層公寓公攤面積是17%-20%;高層公寓的公攤面積則更高一些，可能會達到28%。

　　公寓電費多少錢一度

　　公寓的水電收費標準會比普通住宅要高。民水和民電的收費標準比商水和商電的收費標準要高。而公寓一般按照商水、商電的標準，但公寓是按民水民電的標準，具體收費標準要看開發商的樓盤是如何立項的。

　　1、住宅屬於民用住房，水電費是按照民用水電的標準來收取的。而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出會比公寓的水電費支出低。

　　2、但很多商住房都是按商用標準來收取水電費，商水分割槽域收費，商電分時段收費，民水民電都按樓梯收，一年下來費用平均能貴幾千元。比如：一個祖孫三代的9口之家，一年用水250立方米，用電3000度，商水月2375元，商電全按平均段算2624元。民水用1390元，民電月1471元。