40年商業公寓年限到期後怎麼辦

　　1、商業公寓40年產權到期後，只要房子還能住，就都得續簽土地。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

　　2、房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，如果根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

　　商業公寓的房產證可以辦貸款。商住公寓的房產證辦貸款可透過如下兩種方式：

　　1、透過銀行貸款。目前央行釋出的貸款基準利率是央行釋出的基準利率一年是6%兩年到三年6.15%；四年到五年6.4%；六年以上（含六年）6.55%。一般銀行會根據個人的資信情況有不定的上浮，一般上浮10%到20%左右，具體的貸款利率以當地銀行為準。

　　2、透過公積金貸款。需要注意的是公積金認房不認貸，商用房不算在限購之內，相當於現在名下沒有房產（一切以家庭為單位），那麼只要現買的房子在90平米以下就能最高貸到房子評估價的80%，也即是所謂的首付2成。公積金是有上限，最高104萬。公積金貸款，之前有過貸款記錄是要提供舉證材料的。

　　商住公寓不影響二套房購買，但是在購買商住公寓進行貸款申請需要特別注意，不要耽誤二套房購買，畢竟很多政策對普通住宅有效。

　　現如今很多年輕人的目標就是買套屬於自己的房子，但是可能很多人並不知道，房子其實是有產權期限的，即便這房子你買下了，也不是說永久就屬於你了，一般商品房的產權是70年，也有些房子只有40年產權期限。那40年產權的房子到期了怎麼辦？會被收回嗎？下面為大家解答下。

　　有人擔憂，40年產權到期後，房子就會被收走，其實沒有必要擔心這件事。土地使用年限到期後，業主具有有限續約權，繼續繳納土地出讓金享受使用權。

　　不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續租土地。但是，具體要交多少錢續約，目前還沒有相關規定。

　　以上就是40年產權的房子到期後怎麼辦，會不會被收回介紹了。希望對大家有所幫助。