40年的公寓到期之後怎麼辦

　　到期之前，提前一年申請，向國家繳納一定量的土地出讓金就可以了。這個到期是指的土地使用許可權到期，而不是房子到期了，房子是沒有年限的。因為公寓是具有商業性質的，所以公寓的產權只有40年。40年後，房子還是屬於房主，但是土地使用權卻要被收回。

　　每套公寓的產權都是40年左右，也有70年住宅型的公寓，最常見的就是商業40年產權的，而很多人都比較納悶40年公寓產權到期後會怎樣。40年公寓拆遷會一賠三嗎？感興趣的朋友們一起來看看小編帶來的介紹吧！

　　40年公寓拆遷會一賠三嗎

　　不會，拆遷補償標準如下：

　　1、房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。

　　2、週轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

　　3、獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。

　　4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

　　40年公寓拆遷得多少錢

　　40年產權公寓拆遷，人民政府根據被徵收房屋價值、因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置等情況，進行補償。對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。拆遷補償流程：

　　1、拆遷人申領房屋拆遷許可證；

　　2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告；

　　3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作；

　　4、確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建築和超過批准期限的臨時建築不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類；

　　5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議；

　　6、裁決拆遷；

　　7、強制拆遷。

　　公寓買了後真的賣不出去嗎

　　這個還是要看供給和需求，相比住宅，公寓的需求相對來說沒那麼多，如果一個公寓地段一般，同質化的公寓很多，價格也沒有優勢，那自然很難出手。但是如果這個公寓具備很多唯一性，地段又好，又好出租，價格也有很大的優勢，自然很容易出手。

　　1、自動續期。

　　2、40年的公寓到期了指的是業主對該公寓的40年使用期已經結束。根據土地使用法規定，當我們的房屋使用期結束後，業主是可以自動續期的。

　　3、我們要根據房產證上的具體面積來決定需要再次支付多少費用，只要續費成功後，業主就可以繼續使用該土地的使用權了。

　　並且值得注意的是，無論房屋的使用時間有沒有到期，房屋的所有權依然是屬於業主的並非他人。