lpr利率對公積金貸款有哪些影響

　　1、原則上來看，LPR利率當前對新商品房有影響，在2020年3月1日後影響存量商品房。

　　2、至於公積金貸款是不會受影響的，當前仍然按2015年10月24日調整並實施的公積金貸款利率執行，5年以上公積金貸款利率3.25%，月利率為3.25%/12；五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。

　　3、不過，也有不少朋友辦理的是組合貸款，即商業貸款+公積金貸款，這個就需要注意了，如果是新辦的房貸，其中的商業貸款利率是會隨著LPR利率浮動變化的，公積金貸款利率不會變動。

　　4、哪些因素影響公積金貸款利率？央行基準利率：通常公積金貸款利率會根據中國人民銀行貸款的基準利率進行調整，不過不同的地區，貸款利率會不同；個人資質：貸款人的信用好，利率肯定就越低，而要是有逾期，雖不至於拒貸，但是貸款利率會上浮。房屋套數：目前公積金首套房貸款執行基準利率，二套房貸款多執行1.1倍基準利率，五年以下（含五年）的年利率3.85%；五年以上的年利率4.40%。

　　辭職斷繳對公積金貸款影響主要有：

　　1、未貸款：還沒有放貸的情況下，如果公積金繳納已經滿12個月或者以上辭職斷繳一般沒有大的影響，若不足繳納12個月則可能因為繳費時間不夠不能貸款。

　　2、已貸款：斷繳時間比較短（六個月以內）不會產生影響，如果時間過長公積金管理中心可能以騙貸為由終止貸款，或者重新評估上浮貸款利率。

　　房貸基準利率變化，對已貸款的利率、利息會有影響的，已貸款的利率在第二年1月1日起，須按照最新央行基準利率執行，那麼，房貸的利息也會跟著變動。

　　假設，2018年5月央行上調房貸基準利率10%，那麼，已貸款的借款人在2019年1月日起，需按照5.39%（4.9%*1.1）利率償還月供。

　　另外，如果僅僅是各大銀行上調或下調了房貸利率，央行基準利率不變，對已貸款的借款人沒有影響。