非普通住宅一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子。例如，別墅，高階公寓等。
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)；
2、2012年單套建築面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、實際成交價格高於該區市場指導價；
以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅
非普通住宅一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子。例如，別墅，高階公寓等。
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)；
2、2012年單套建築面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、實際成交價格高於該區市場指導價；
以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅
非普通住宅：
1、建築容積率在1.0以下;
2、單套面積在140平以上;
3、實際成交價高於市場指導價1.2倍以上。
普通住房：
1、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；
2、單套建築面積在140平方米以下；
3、實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。
1、公寓房不受建築面積百分比限制
普通住宅在建築面積和總住宅面積在比例上面有硬性規定，公寓房則沒有這方面的限制。
2、公寓房日照條件比住宅差
普通住宅必須滿足採光和日照的要求才能作為商品房出售，公寓房則沒有這方面的要求，因此一般來說公寓房的採光和日照條件都比普通住宅更差。
3、土地性質不同
公寓房的用地性質通常為商業用地、教育用地或者綜合用地，而普通住宅只能建造在住宅用地上。
4、土地使用權年限不同
公寓房的土地使用權年限一般為40年或者50年，普通住宅的土地使用權年限一般為70年。
5、公寓房日常生活費用更高
公寓房一般建造在商業用地上，所以日常生活中的水、電、燃氣、物業費用都按照商用標準來收費，所以通常情況下會比普通住宅貴上一個好幾倍。
6、公寓房不享受購房入戶的政策
很多人買房子是為了小孩就近入學或者享受城市醫療保障等等福利，但是購房公寓房卻沒有辦法辦理入戶手續，因此也不能享受入戶帶來的一系列優待和福利。
7、公寓房和普通住宅在銀行貸款政策上不同
公寓房一般需要使用商業貸款來買房，所以銀行貸款利率會比較高，貸款的年限也比較短，貸款的首付比例也比較高。對於資金比較緊張的購房人群來說，是一個不小的壓力。