上海非普通住宅標準

　　非普通住宅：

　　1、建築容積率在1.0以下;

　　2、單套面積在140平以上;

　　3、實際成交價高於市場指導價1.2倍以上。

　　普通住房：

　　1、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；

　　2、單套建築面積在140平方米以下；

　　3、實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。

　　上海非普通住宅標準是建築面積大於或者等於140平方，定義為非普通住宅，總價超過或等於245萬，內環線內的房子，定義為非普通住宅，總價超過或等於140萬，內環線外，外環線內的房子，定義為非普通住宅。總價超過或等於98萬，外環線外，定義為非普通住宅，同時滿足面積小於140平方，總價低於245萬，內環，總價低於140萬，內外環間，總價低於98萬，外環外，為普通住宅。非普通住宅一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子，例如別墅、高階公寓等。普通住宅單套的建築面積不高於120平方米，容積率不高於1，相較於同區域享受優惠政策的住房，普通住宅實際成交價格不高於它們平均交易價格的1.2倍。根據《通知》，可以享受優惠政策的普通住房應同時滿足三個條件，房屋需為五層以上，含五層的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等，單套建築面積在140平方米以下，實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。

　　非普通住宅一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子。例如，別墅，高階公寓等。

　　1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)；

　　2、2012年單套建築面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

　　3、實際成交價格高於該區市場指導價；

　　以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅