如何界定普通住宅和非普通住宅

　　普通住宅和非普通住宅可以從住宅小區容積率，單套房屋建築面積，實際成交價格還有同級別土地上的住房平均交易價格進行界定。普通住宅是按照所在地區民用住宅的建築標準來建造的居住用房，一般分為多層住宅和高層住宅。而非普通住宅不等同於普通住房，一般指的就是宅建築面積較大或者是用作商業用途的房子。普通住宅小區的容積率在1.0以上或1.0，單套房屋的建築面積在140㎡以下實際的成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下。而非普通住宅小區的建築，容積率在1.0以下。建築面積在140㎡以上，實際成交價格將高於同級別土地上的住房平均交易價格的1.2倍以上。

　　1、建築容積率、建築面積和價格方面的區別

　　2、在稅費方面的區別

　　3、在貸款方面的區別

　　經驗步驟：1建築容積率、建築面積和價格方面的區別以下三條全部滿足即為普通住宅，反之為非普通住宅。容積率在1.0（含）以上；建築面積在140㎡（含）以下；單價或者總價不超過最高限。

　　2在稅費方面的區別普通住宅：首套購房，滿兩年交易時，免徵增值稅及附加;非普通住宅：（網籤價—原值）/1.05×5.6%

　　3在貸款方面的區別普通住宅的首套首付款：成交價格—房屋評估值×65%,二套首付款：成交價格—房屋評估值×40%;非普通住宅的首套首付款：成交價格—房屋評估值×60%,二套首付款：成交價格—房屋評估值×20%

　　房屋產權證明標註種類房屋產權證明標註的種類為“歷史文化街區中的騰退私房”、“綠化隔離地區農民安置住房”、“安居房”、“康居房”、“合作社集資建設住房”、“危改回遷房”、“已購公有住房”的房子。

　　同時滿足以下三個條件的房子A、容積率在1.0（含）以上。B、建築面積在140㎡（含）以下。C、網簽單價（核定單價）/1.05不超過普通住房單價上限，或網籤價（核定價）/1.05不超過普通住房高套總價。

　　同時滿足以下兩個條件的房子A、房屋型別為“平房”。B、網簽單價（核定單價）/1.05不超過普通住房單價上限，或網籤價（核定價）/1.05不超過普通住房高套總價。

　　非普通住宅根據相關的法律規定，非普通住房的標準：1、住宅小區建築面積容積率在1.0以上。2、單套住房建築面積120平方米上浮20%（即144平方米，含144平方米）。3、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍（含1.2倍）。滿足這三點的住房我們就可以認定為非普通住房標準。