普通住房的標準：所在的住宅小區的建築容積率要在1.0以及1.0以上，每套的套內面積要在140平方米以及140平方米以下。購房實際的成交價格要低於相同區域享受優惠政策的平均交易價格的1.2倍以下。非普通住宅的標準：所在的住宅小區的建築容積率要在1.0以下，每套的套內面積要在140平方米以上，還有就是其購房的實際成交的價格要比相同級別的價格要高出1.2倍。
普通住房的標準：所在的住宅小區的建築容積率要在1.0以及1.0以上，每套的套內面積要在140平方米以及140平方米以下。購房實際的成交價格要低於相同區域享受優惠政策的平均交易價格的1.2倍以下。非普通住宅的標準：所在的住宅小區的建築容積率要在1.0以下，每套的套內面積要在140平方米以上，還有就是其購房的實際成交的價格要比相同級別的價格要高出1.2倍。
1、建築容積率、建築面積和價格方面的區別
2、在稅費方面的區別
3、在貸款方面的區別
經驗步驟：1建築容積率、建築面積和價格方面的區別以下三條全部滿足即為普通住宅，反之為非普通住宅。容積率在1.0（含）以上；建築面積在140㎡（含）以下；單價或者總價不超過最高限。
2在稅費方面的區別普通住宅：首套購房，滿兩年交易時，免徵增值稅及附加;非普通住宅：（網籤價—原值）/1.05×5.6%
3在貸款方面的區別普通住宅的首套首付款：成交價格—房屋評估值×65%,二套首付款：成交價格—房屋評估值×40%;非普通住宅的首套首付款：成交價格—房屋評估值×60%,二套首付款：成交價格—房屋評估值×20%
房屋產權證明標註種類房屋產權證明標註的種類為“歷史文化街區中的騰退私房”、“綠化隔離地區農民安置住房”、“安居房”、“康居房”、“合作社集資建設住房”、“危改回遷房”、“已購公有住房”的房子。
同時滿足以下三個條件的房子A、容積率在1.0（含）以上。B、建築面積在140㎡（含）以下。C、網簽單價（核定單價）/1.05不超過普通住房單價上限，或網籤價（核定價）/1.05不超過普通住房高套總價。
同時滿足以下兩個條件的房子A、房屋型別為“平房”。B、網簽單價（核定單價）/1.05不超過普通住房單價上限，或網籤價（核定價）/1.05不超過普通住房高套總價。
非普通住宅根據相關的法律規定，非普通住房的標準：1、住宅小區建築面積容積率在1.0以上。2、單套住房建築面積120平方米上浮20%（即144平方米，含144平方米）。3、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍（含1.2倍）。滿足這三點的住房我們就可以認定為非普通住房標準。