普通住宅和非普通住宅的區別較大，非普通住宅面積更大，商業用途更大.而普通住宅一般都是民用住宅建築標準所建造的居住型房屋主要就是滿足居民居住需求的，大多數購買的商品房都是普通住宅類的房屋。非普通住宅所包含的東西較多，一般指建築面積較大或者用作商業用途的房屋，還有一些商業性質的房屋和工業性質的房屋都屬於非普通住宅的範圍內。而且現在房屋產權性質都包含了住宅性質的房屋和商業性質的房屋，此外還有工業性質的房屋，若是沒有產權就不可以購買。
普通住宅和非普通住宅的區別較大，非普通住宅面積更大，商業用途更大.而普通住宅一般都是民用住宅建築標準所建造的居住型房屋主要就是滿足居民居住需求的，大多數購買的商品房都是普通住宅類的房屋。非普通住宅所包含的東西較多，一般指建築面積較大或者用作商業用途的房屋，還有一些商業性質的房屋和工業性質的房屋都屬於非普通住宅的範圍內。而且現在房屋產權性質都包含了住宅性質的房屋和商業性質的房屋，此外還有工業性質的房屋，若是沒有產權就不可以購買。
1、建築容積率、建築面積和價格方面的區別
2、在稅費方面的區別
3、在貸款方面的區別
經驗步驟：1建築容積率、建築面積和價格方面的區別以下三條全部滿足即為普通住宅，反之為非普通住宅。容積率在1.0（含）以上；建築面積在140㎡（含）以下；單價或者總價不超過最高限。
2在稅費方面的區別普通住宅：首套購房，滿兩年交易時，免徵增值稅及附加;非普通住宅：（網籤價—原值）/1.05×5.6%
3在貸款方面的區別普通住宅的首套首付款：成交價格—房屋評估值×65%,二套首付款：成交價格—房屋評估值×40%;非普通住宅的首套首付款：成交價格—房屋評估值×60%,二套首付款：成交價格—房屋評估值×20%
房屋產權證明標註種類房屋產權證明標註的種類為“歷史文化街區中的騰退私房”、“綠化隔離地區農民安置住房”、“安居房”、“康居房”、“合作社集資建設住房”、“危改回遷房”、“已購公有住房”的房子。
同時滿足以下三個條件的房子A、容積率在1.0（含）以上。B、建築面積在140㎡（含）以下。C、網簽單價（核定單價）/1.05不超過普通住房單價上限，或網籤價（核定價）/1.05不超過普通住房高套總價。
同時滿足以下兩個條件的房子A、房屋型別為“平房”。B、網簽單價（核定單價）/1.05不超過普通住房單價上限，或網籤價（核定價）/1.05不超過普通住房高套總價。
非普通住宅根據相關的法律規定，非普通住房的標準：1、住宅小區建築面積容積率在1.0以上。2、單套住房建築面積120平方米上浮20%（即144平方米，含144平方米）。3、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍（含1.2倍）。滿足這三點的住房我們就可以認定為非普通住房標準。