什麼叫普通住房什麼叫非普通住房

　　普通住房的標準：所在的住宅小區的建築容積率要在1.0以及1.0以上，每套的套內面積要在140平方米以及140平方米以下。購房實際的成交價格要低於相同區域享受優惠政策的平均交易價格的1.2倍以下。非普通住宅的標準：所在的住宅小區的建築容積率要在1.0以下，每套的套內面積要在140平方米以上，還有就是其購房的實際成交的價格要比相同級別的價格要高出1.2倍。

　　目前普通住宅和非普通住宅可以從住宅小區容積率單套房屋建築面積，實際成交價格，還有同級別土地上的住房平均交易價格的比較三方面來進行界定。普通住宅指的就是按照所在區域民用住宅的建築標準來建造的，居住房屋一般是多層和高層住宅。普通住宅的容積率在1.0以上，包括1.0單套的房屋，住宅面積在140㎡以下不含140㎡。而非普通住宅指的是宅建築面積較大或者是作為商業用途的房屋，其主要特點就是住宅小區建築容積率在1.0以下不含1.0。並且單套建築面積在140㎡以上，包含140㎡。

　　1、建築容積率、建築面積和價格方面的區別

　　2、在稅費方面的區別

　　3、在貸款方面的區別

　　經驗步驟：1建築容積率、建築面積和價格方面的區別以下三條全部滿足即為普通住宅，反之為非普通住宅。容積率在1.0（含）以上；建築面積在140㎡（含）以下；單價或者總價不超過最高限。

　　2在稅費方面的區別普通住宅：首套購房，滿兩年交易時，免徵增值稅及附加;非普通住宅：（網籤價—原值）/1.05×5.6%

　　3在貸款方面的區別普通住宅的首套首付款：成交價格—房屋評估值×65%,二套首付款：成交價格—房屋評估值×40%;非普通住宅的首套首付款：成交價格—房屋評估值×60%,二套首付款：成交價格—房屋評估值×20%